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项目登记号：16CGJB0023 公开招标采购文件 项目编号： 采购单位： 招标代理机构：2016年3月 目 录 公开招标采购公告 招标需求 投标人须知 评标办法及评分标准 政府采购合同主要条款 投标文件格式 第一章 公开招标采购公告 根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，经江北区采购办批准，现就江北区文教街道社区卫生服务中心物业管理服务项目进行公开招标采购， 一、项目编号：SGCG-2016-016（交易登记号：16CGJB0023） 二、项目概况： 子包 采购内容 单位及数量 1 江北区文教街道社区卫生服务中心物业管理服务项目，本项目到岗总人数不低于7人，财政预算即最高限价为39万元/年。 3年 注：合同一年一签，第二年、第三年根据中标方服务情况、被考核情况和资金安排情况确定是否续订合同，如果续订合同，合同价格与第一年价格一致，合同期内服务费用不作调整。 三、供应商资格要求： 1、符合政府采购法第二十二条规定的资格条件；物业服务企业资质三级（含暂） 招标文件发售截止时间后至投标截止时间前允许潜在供应商前来认购招标文件。 五、招标文件售价、地点及方式： 　1、招标文件售价：每份300元人民币，招标文件售后不退。本公告附件中具有可供潜在供应商阅读的招标文件电子版，凡有意参加投标者，应在招标文件发售期内到招标代理机构购买招标文件书面文本，若供阅读的招标文件电子版与书面文本不一致的，最终以书面文本为准，未购买招标文件的投标将被拒绝。 　2、购买招标文件地点：宁波三港金穗工程造价咨询有限公司（宁波市江东北路495号和丰创意广场谷庭楼9楼） 六、投标截止时间：2016年5月4日 13 时30分分0574 　　传真：0574　　联系地址：宁波市江东北路495号和丰创意广场谷庭楼9楼 　　采购单位：宁波市江北区文教街道社区卫生服务中心 　　联系人：彭工 联系电话：0574　　监管及投诉受理单位：宁波市江北区政府采购办公室/0574第二章 招标需求 一、项目内容 江北区文教街道社区卫生服务中心物业管理通过招标择优选取一家定点服务单位，合同服务期限三年，合同一年一签，第二、第三年根据合同履约、考核情况及财政资金审批等情况确定是否续签合同。如果续订合同，合同价格与第一年价格一致，合同期内服务费用不作调整。本项目财政预算即最高限价为39万元/年，超过预算投标无效。 二、物业管理范围 江北区文教街道社区卫生服务中心内全方位的保安、保洁、维修、洗涤、运送等，医院建筑面积约3300平方米。 三、 项目要求 （一）人员配备要求 序号 职务 数量 年龄 性别 学历 备注 1 项目主管 1 40周岁以下 不限 大专以上 1、有物业管理3年以上经验 2、有物业经理上岗证 2 保安 2 40周岁以下 男性 高中以上 有保安员上岗证 3 保洁员 3 45周岁以下 女性 初中以上 中心2人，双东1人 4 勤杂工 1 45周岁以下 男性 初中以上 5 电工 1 45周岁以下 男性 高中以上 有电工证，但不需长驻服务点，随叫随到即可。 6 合计 7 四、岗位要求 （一）项目主管 1、传达业主单位和物业总公司的有关指示、协调业主单位和物业服务员工之间的联系。 2、督促检查安全、消防和秩序维护工作，配合业主单位做好项目的安全防范工作。 3、巡视物业各岗位运作情况，发现问题现场解决。 4、及时处理业主投诉。 5、定期需对业主单位各部门进行常规性拜访。 6、处理重大突发事件，及时启动应急预案，按要求及时将真实情况上报业主单位。 7、每月需上报物业工作计划及上月工作总结。 8、做好业主单位安排的其他临时性工作任务。 （二）保安工作承包要求： 1、中标方按照医院岗位工作要求合理安排保安人员。 2、中标方须提交管理制度及工作措施。 3、中标方履行工作职责将发案率与经济效益挂钩，一般时间以每月2起为控制率，增加或减少承担相应的经济责任及获得相应的奖惩。 4、中标方须提供保安人员考核细则，对保安人员实行制度考核，保安人员需持证上岗。 5、保安人员须服从医院的监督管理，接受医院的每月考核，并实行奖罚制度。对服务满意度考核不合格三次以上含三次的扣服务费每次200元，以此类推；对工作积极获得有关部门的表扬或有见义勇为行为的给予相应的奖励。 6、中标方需说明保安的工资待遇。 （三）医院保安岗位职责及管理制度 1、维护大门口车辆秩序，保障路口畅通，引导车辆及人员进出。 2、禁止小贩在大门口卖报纸、设摊。 3、院内物品