2017年造价工程师考试重点知识点考点整理小抄版.docVIP

建设工程造价构成 1.工程造价的含义： a.从投资决策开始到竣工投产所需的建设费用（业主） b.建设费用中的某个组成部分，如建安工程费（施工方） 2.各阶段工程造价的关系和控制 提出项目建议是可行性研究-初步设计-技术设计-施工图设计-招标-合同签订-合同实施-竣工验收 投资估算-设计概算-修正概算-施工图预算-中标价-合同价-结算价-竣工结算（大的控制小的） 3.有效控制工程造价的原则： a.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 b.主动控制 c．技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 4.工程造价的确定和控制之间存在相互依存、相互制约的辩证关系： a.工程造价的确定是工程造价控制的基础和载体 b.造价的控制寓于工程造价确定的全工程 c.确定造价和控制造价的最终目的一致，即合理确定，有效控制 5．经批准的设计概算是工程造价控制的最高限额 6.建设项目总投资：固定资产投资、流动资产投资 固定资产投资-工程造价（建设投资、建设期利息） 建设投资（工程费用、工程建设其他费、预备费） 工程费用（建安工程费，设备及工器具购置费） 工程建设其他费（建设用地方、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用） 预备费（基本预备费、价差预备费） 7.规费：社会保险法（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金、工程排污费 8.税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 9.人工费:计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资 10.材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费 11.检验试验费：一般鉴定、检查所发生的费用（不包括新结构、新材料的试验费，做破坏性试验及特殊要求试验） 12.暂列金额：不一定会有，发包方确定金额，根据分部分项工程清单的10%-15%确定 暂估价：一定有，不确定。最好只限于材料。发包方确定金额 计日工：招标人定数量，投标人填价格 总承包服务费：招标人填写项目名称和服务内容，投标人报费率及金额 13．设备购置费=设备原价+设备运杂费=设备原价（1+运杂费率） 14．国产标准设备原价，在计算时，一般采用带有备件的原价 15．国产非标准设备原价={【（材料费+加工费+辅助材料费）x（1+专用工具费率）+（1+废品损失费率）+外购配套件费】x（1+包装费率）-外购配套件费}x（1+利润）+外购配套件费+税金+设计费 16.进口设备原价指抵岸价。 FOB：离岸价格 CFR：运费在内价 CIF：到岸价格 CIF=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费 国际运费=FOBx运费率=运量x 单位运价 运输保险费=(FOB+国际运费)/1-保险费率 X保险费率 进口从属费=银行财务费用+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税 17.建设用地的取得：划拨和出让 a.1.出让的土地使用年限：居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他50年 2.出让的具体方式：1招标、拍卖、挂牌 2.协议出让 b.1.可以以划拨方式取得的：①国家机关用地和军事用地②城市 基础设施用地和公益事业用地③国家重点扶持的能源、交通、水利等 基础设施用地④法律、行政法规规定的其他用地 2.依法以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制 18.建设用地取得的费用：征地补偿费；拆迁补偿费；出让金、土地转让金 征地补偿费：土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安 置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土 地管理费 拆迁补偿费：拆迁补偿，搬迁、安置补助费 19.联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 第二章 建设工程计价方法和依据 1.发包人工程估计的定额反映的是社会平均水平，承包人进行估价的定额是平均先进水平。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。 2．工程计价定额包括：预算定额、概算定额、概算指标、和投资估算指标等 3.预算定额是编制施工图预算，确定建安工程造价的基础；是编制施工组织设计的依据；是工程结算的依据；是施工单位经济活动分析的依据；预算定额是编制概算定额的基础；是合理编制招标控制价、投标报价的基础。 4.预算定额的编制原则：社会平均水平原则、简明适用 5.预算定额中人工消耗指标的确定，包括：基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差 6.概算定额是编制概算指标的依据；是编制招标控制价和投标报价的依据。 7.概算指标是编制投资估算的依据，是编制初步设计概算、选择设计方案的依据。 8