东莞市莞城区富雅豪庭项目立项可行性研究报告004147研讨.pptVIP

东莞市莞城区富雅豪庭项目立项可行性研究报告 投资策划中心 2011年4月14日 本次汇报主要从市场分析、地块分析以及经济分析三个维度对项目可行性进行研判； 报告中经济测算的基础数据参考万科运河东1号项目基础数据； 项目区位 项目位置概述 地块位于东莞市莞城区南部，为规划中的莞城新城区公里，项目位于莞城区运河路东面，交通通达性较好，紧邻环城路，通过环城路10分钟车程可达莞城中心、南城鸿福商圈，15分钟可达常莞城中心及黄旗山板块，5分钟可以上107国道 。 占地面积：29679.60㎡ 所取得的经济技术指标： （1）容积率 :≤ 4.5； （2）高度≤75m, ≤23层； （3）密度：裙楼≤38%、塔楼≤25 用地性质：商住用地 使用年限 ：70 （自2001年11月12日至2071年11月12日） 转让金额：人民币22000万元，按总建面积132795 ㎡折算楼面地价1656.69元/ ㎡ 。 注： （1）占地面积此为红线图面积，用地规划许可证上的面积为29510.00 ㎡ （2）此价格包括委托国土交易中心的挂牌转让费、拆迁费等 （3）目前取得的经济技术指标较为苛刻，同时满足容积率容积率≤ 4.5、高度≤75m,且≤23层、密度：裙楼≤38%且塔楼≤25存在操作上的困难。 G