梅溪湖片区发展研判23研讨.ppt

2012年11月;;　;梅溪湖国际研发中心：有别于一般工业园和高新技术产业园;新城发展现状：新城内部世界级配套之上，顶级医疗、教育、交通及商务配套提升新城发展能级。;新城发展现状——价值落地：2011-2012年，新城基础工程建设完成，环境、科研、教育、市场地位价值落地，未来新城将进一步实现国际级配套价值、交通价值和顶级商业及商务配套价值。;梅溪湖 国际新城;梅溪湖对长沙的强大吸附力;星沙;市场证言：梅溪湖开发周期短，且是片区基本配套筹备到位后进行项目开发的，更具可持续长期发展的实力，未来在市场板块竞争中将长期位居引领地位。;市场证言：市场热捧之下，众多开发商抢滩梅溪湖，新城后续开发得到的市场的认可和支持。;2010年;2012年;新城行业内认知情况分析三个纬度：为得出行业内人士对梅溪湖片区的认可度，对业内25名权威人士调研其在新城购地、购房以及工作的意向。;;市场证言：梅溪湖首批入市项目受到了市场和客户的极大认可和追捧，开盘的高成交率位居同期长沙市场首位，成交价格树立了河西新的价格标杆。;梅溪湖在售项目小结：;未来吸纳的客群：梅溪湖片区未来吸纳的客群主要包括两部分——外部区域置业客户和内生性循环客群。;梅溪湖片区发展现状小结：;;;11月;各项目年推售计划一览表（项目待补充）;振业城——77万方大规模低密度高尚住宅区，规模优势明显，以洋房和别墅为主，以及少量高层，预计2013年6月入市。;和泓梅溪四季——28万方中端高层项目，以“梅溪湖CBD?国际生活主场”调性入市，2012年底或2013年初入市。;佳兆业梅溪湖项目——梅溪湖西岸优质地块，35万方长沙首席城市休闲度假豪宅，以高端住宅和商业为主，预计2013年底入市。;;;片区当前高端项目入市，已确定市场基调，未来将成为长沙可持续长期强劲发展的片区。;;土地储备计划：根据市场运营经验，要保持区域主导地位，要保持三分之一的运营量，即317万的持有量，到2018年要保证每年63万方以上开发量。;项目开发计划：金茂品牌要始终保持高调姿态，多种业态齐头并进，在不同物业领域里都占据领先地位！;首个项目后续运营计划：本项目一期??销已成功占位市场，二期运营要抢占片区先机，在2013年5月引发市场新一波的关注热潮！;Thanks for your attention