武威市凉州区主城区城市综合体项目策划书研讨.docVIP

武威市凉州区主城区城市综合体项目策划书 2013-09-13 11:28:48 来源：武威市规划局 浏览：12695次 目　　录 一、城市综合体简介?????????（一）城市综合体定义???????? （二）城市综合体分类???????? （三）城市综合体特征??????????? 1、交通便捷、区位优越??????????? 2、规模较大、特色鲜明?????? 二、城市综合体政策优势分析?????? 三、城市综合体的管理?????? 四、项目选址分析???????? （一）凉州主城区城市综合体总体布局???????? （二）凉州主城区各单体城市综合体规划布局??????????? 1、金沙物流园交通物流综合体??????????? 2、海藏湖文化旅游综合体??????????? 3、新城区金融办公综合体??????????? 4、雷台公园东侧文化旅游综合体??????????? 5、皇台商贸综合体??????????? 6、火车站商贸综合体??????????? 7、高铁站商贸综合体??????????? 8、天马桥东商务会展综合体?????? 五、附图???????? （一）武威市地理位置辐射图???????? （二）武威城乡融合发展核心区空间发展示意图???????? （三）武威市城乡融合发展核心区金色大道路线平面图???????? （四）武威市城市总体规划凉州主城区用地规划图?????? 六、附件???????? （一）武威市情???????? （二）全域武威城乡融合发展总体规划?????????? （三）武威城乡融合发展核心区规划???????? （四）武威市城市总体规划???????? （五）武威市历史文化名城保护规划???????? （六）武威市新城区规划???????? （七）中国葡萄酒城 一、城市综合体简介?????? （一）城市综合体定义?????? “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、宾馆、展览、会议、交通、文娱和餐饮等功能进行有机组合，形成一个多功能、高效率的综合体。由于城市综合体综合了城市多种功能，所以也被称为“城中之城”。?????? （二）城市综合体分类?????? 按照主导功能划分，城市综合体可分为六类：商贸综合、金融办公、交通物流、文化旅游、商务会展、综合多功能。?????? （三）城市综合体特征?????? 1、交通便捷、区位优越?????? 城市综合体与城乡的经济有着密切的联系，一方面要求所在地有相对完善的内部交通网络，另一方面需要与城乡其他区域之间建立快速便捷的外部交通网络。?????? 武威市地处亚欧大陆桥的咽喉位置，处于兰州、白银、银川、金昌、西宁城市经济圈的中心位置和西陇海兰新经济带的中间地带，是西部重要的交通隘口城市和西北重要的交通枢纽城市，以武威市为基点，500公里为半径，可以辐射15个市州，3300万人口。 武威市地理位置辐射图（详见附图一） ?????? 凉州区区域交通便捷，四条铁路，五条高速和两条省道交汇于此。城市西南侧现有兰新铁路、干武铁路、已规划建设兰张高铁和拟建的武威至乌鲁木齐的货运专线，此外，还有连霍高速（G30）、312国道、营双高速（在建）、临武高速(规划建设)、西武高速(规划建设)、金武高速（在建）、省道S211、省道S308、新井至红崖山沙漠生态公路，以金色大道为轴线的城乡融合发展核心区，串联了29个乡镇，364个村庄和10个工业园区，服务人口80万人，惠及人口120万人。 ?武威城乡融合发展核心区空间发展示意图（详见附图二） 武威市城乡融合发展核心区金色大道路线平面图（详见附图三） 武威市城市总体规划凉州主城区用地规划图（详见附图四） 凉州老城区交通干道附近交通便利、人口密集、商业繁荣，利于发展商贸综合体和综合多功能综合体；新城区海藏湖周边和天马湖两岸环境优美，是未来城市的核心区域，开发潜力大，利于发展文化旅游综合体、商贸综合体、金融办公综合体及商务会展综合体；城郊区域工业园区聚集，有相应的土地储备和便利的交通条件，利于发展综合及专业类的城市综合体。?????? 2、规模较大、特色鲜明?????? 城市综合体集城市多种功能于一体，其建设规模较大，综合国内一线、二线、三线及中西部发展程度相当的城市经验，凉州主城区城市综合体的建筑面积一般应控制在15-100万平方米。?????? 城市综合体是未来城市景观的主体，既担负着一定区域内的地标性建筑的功能，又承载着城市文明与经济发展的责任。当前，国家正在加大西部大开发力度，武威市获得了许多政策支持，后发优势日益凸显，经济社会正处在转型跨越的加速发展阶段，客观上为武威市城市综合体发展提供了良好的机遇。凉州主城区城市综