万科户型之我鉴.ppt

主讲人：郭晓华 ;汇报流程;第一部分 小户型创新——偷面积方法汇总;“偷面积”依据的主要条款;“偷面积” 的主要方法;2、计半面积的 2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。 ;4、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适???，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。;第二部分 90平方户型精选;中间套 2室2厅1卫 89.52㎡ ;边套 2室2厅1卫 86㎡ ;;中间套 2室2厅1卫 86㎡ ;90平方 舒适型可变空间+两房两厅户型;;;;边套 2室2厅1卫 +可变空间 90.75㎡ ;边套 2室2厅1卫 +可变空间 89.70㎡ ;90平方 紧凑型三房两厅户型;;中间套 3室2厅1卫 89㎡ ;边套 3室2厅1卫 89㎡ ;边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 89㎡ ;边套或中间套 3室2厅1卫 89㎡ ;边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88㎡ ;边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88㎡ ;90平方 跃层户型;一层户型 3室2厅1卫 89㎡ ;二房二厅一卫 89.6平方 跃层结构，可以改为四房二厅一卫;一房二厅一卫 82.6平方 跃层结构，可以改为三房二厅一卫;5;2室2厅1卫1厨 89㎡ ;连园 3室2厅1卫1厨89㎡ ;第三部分 120平方户型精选;;;3室2厅2卫1厨 138㎡ ;3室2厅2卫1厨 135㎡ ;4室2厅2卫1厨 119㎡ 边套户型 布局紧凑； 4个房间，功能多； 可惜的是有一个暗卫。;3室2厅2卫1厨 125㎡  与上一户型类似;3室2厅2卫1厨 136㎡ 大阳台的运用;2013年10月