经济开发区道路及园区配套综合楼建设立项建设可行性分析研究论证报告.docVIP

PAGE  PAGE 93 第一章 总 论 1.1 项目名称及主办单位 1.1.1项目名称：****县经济开发区道路及园区配套综合楼建设 1.1.2项目主办单位：****县经济开发区管理委员会 1.1.3项目负责人：**** 1.2 项目承办单位概况 项目主办部门为****经济开发区管委会。****经济开发区管委会于2006年2月经县委批准成立，管委会内设机构：管委会办公室、规划建设局、财政审计局、招商局、经济发展局。同时将要求土地、公安、税务等部门设立派出机构以及建立完善的支撑服务体系，设立银行、邮政、电讯、学校等社会服务体系。 开发区管委会作为****县委、县政府的派出机构，代表****县委、县政府对管辖区内的城乡经济和社会事务实行统一领导、统一管理，具体办理日常事务。 1.3项目编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》（建设部颁发）； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 4、《城市道路交通设计规范》； 5、《城市居住区规划设计规范》； 6、****省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34/T547-2005； 7、《****县城市总体规划》（2003-2020年）； 8、《****县城南新区及东部工业区控制性详细规划》； 9、《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547-2005）（2005年11月14日分布并实施）； 10、****县国民经济与社会发展“十一五”计划纲要； 11、****县建设事业“十一五”计划及2020年远景规划； 12、已获批准的城市建设各专项规划； 13、规划区内及周边已获批准的控制性详细规划及修建性详细规划； 14、《****市统计年鉴-2008年》； 15、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 16、国家、****省及****县规划建设相关法律、法规、条例及管理办法、相关技术标准、技术规范。 1.5 编制原则 1、结合各地段的自然环境及现状特点，统筹兼顾，因地制宜，整体规划，远近结合，分步实施，确定建设开发目标； 2、坚持建设高起点、高标准、规范化的建区原则，博采全国开发区建设的成功经验，统筹规划，合理布局，各功能区界线分明，为吸引企业入区投资创造一个良好的环境； 3、合理确定工程方案，在工程方案的选择与设计中尽量考虑节能、节源； 4、本着科学、实用的原则，充分利用****县基础设施，积极加大开发区内基础设施建设的力度，做到立足当前，放眼长远； 5、综合开发，配套建设，定向开发与超前开发并举，基础设施和配套设施同步建设，规划建设完善的现代化通信、供电、供水、雨污分流、消防、污水及垃圾处理等基础设施； 6、合理利用水资源，结合地形和环境条件，统一规划供水和排水系统，合理安排各区块的用水，避免管网的重复建设。 1.4 项目概况 1.4.1项目建设内容规模 项目工程内容包括：新城路工程（东三环路—东光路）、东三环工程（蒙蚌路—新城路）、双锏路工程（东三环路—开发区东界路）、庄子大道南段工程（五里杨路—双锏路）4条道路及附属工程，以及园区配套综合服务楼。道路及附属工程建设内容包括：道路、给水管、污水管、雨水管、燃气管线、供电线网、电信邮政线网、道路绿化、环卫工程、照明、路面小品等。 工程道路铺设全长3630米，配套建设给水管3630米,雨水管1500米、污水管1500米，以及通信管线1500米、电力管线1000米、路灯246个、道路绿化10.989万平方米等工程。同时纳入项目规划的还有燃气管线1500米，园区配套综合服务楼5600平方米。 1.4.2项目实施进程 项目各路段工程采用平行作业施工，计划于2009年12月底竣工。 1.4.3项目投资总额和资金筹措方案 项目总投资5728万元（燃气管线由****天然气公司单独出资实施，电力网线****供电局出资实施，通信管线由****县电信局出资实施，均不计入项目投资），计划申请开行贷款3000万元，地方政府配套2728万元。 1.4.4项目主要经济指标 序号指标名称单位数量备注1年经营收入万元822经营期平均值2年均总成本费用万元390.91经营期平均值3年利润总额万元385.16经营期平均值4财务内部收益率%28.595投资回收期年7.00含建设期2年6财务净现值（Ic=10%）万元1558.447投资利润率%37.488贷款偿还期年5.44含建设期1年1.4.5项目评价结论 1、完善公路网结构，提高路网服务水平 道路交通建设，既是城市发展的基本条件，也是城市最重要的公共基础设施，更是