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商品房买卖合同讲座原版概述
河南见地律师事务所;什么是房地产业?;房地产的地位;;什么是房地产?;什么是商品房;房屋和土地的密不可分性 ;房屋和土地的密不可分性2;可以有独立地产,但没有脱离开土地或土地使用权的房产 ;房地产管理法;房地产管理的五项基本制度;房地产管理法五种合同;五种登记备案制度;五 种 证 书:;商品房面积;2:整幢房屋建筑面积;3:套内建筑面积;4:套内使用面积;5:套内墙体面积;6:阳台建筑面积;7:套内阳台建筑面积;8:共有建筑面积;9:共有建筑面积分摊系数;10:应分摊的共有建筑面积;商品房买卖合同;内容讲解;合同说明第6条; :营业执照;企业资质证;
国有土地使用权证或者批准文件。
:建设用地规划许可证;
:建设工程规划许可证;
:施工许可证或开工许可证;
:预售许可证;
:物价批文;第二部分 合同当事人;自然人购房选择、填写 ;法人、其他组织(下通称单位)购房选择填写 ;委托代理人、法定代理人 ;共有人 ;第三部分;第一条 项目建设依据 ;土地使用权出让,;土地使用权划拨;第二条:商品房销售依据 ;预售商品房;现售商品房; 第三条 买受人所购商品房的基本情况 ;本款说明了本商品房的确切位置,;2:商品房用途填写:;层 高;3:商品房阳台:;?商品房阳台的封闭;4:面积;商品房的建筑面积——两种情况;处 理 方 式;商品房的建筑面积;第四条:计价方式与价款 ; 按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详悉尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中可以约定处理方式;未约定的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,出卖人应当承担违约责任。;第五条 面积确认及面积差异处理 ;4:自行约定方式可以选择:;法律规定+未约定情况;确定处理面积差异的依据;选择按套计价1;选择按套计价2;规划、设计变更造成商品房面积差异;第六条、付款方式及期限 ;2:[分期付款]:;两种分期付款;其他付款方式;三种个人住房贷款;住房公积金个人贷款;商业银行个人住房贷款;组合贷款;按揭贷款方式付款。;第七条买受人逾期付款的违约责任 ;逾期应付款;?需要注意: ;第八条、交付期限 ;交付使用条件;免 责 条 款;第九条出卖人逾期付款的违约责任 ;第十条 规划、设计变更的约定 ;《销售办法》第二十四条的规定,;其他情形;第十一条、交接;买受人违约两种情况;2:(分期付款且尚欠房款的);第十二条、(不作另行约定) ;充分保护买受人的财产权;?第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 ;第十四条、出卖人关于基础设施、公民配套建筑正常运行的承诺;购房人选择商品房的重要考虑因素;出卖人应当慎重;如何约定;2:[住宅房]—补充填写有关煤制气、有线电视、车库等内容的约定;;14 [违约责任];第十五条 关于产权登记的约定 ;相关规定;开发商协助义务;《销售办法》;第十六条 保修责任 ;两书规定的保修部位、期限;《建设工程质量管理条例》;建设工程的最低保修期限;保护了商品房消费者的权益;住宅消费者保护;非住宅商品房;第十七条;建议和不提倡;双方可以就下列事项约定 ;第十八条 使用用途;第十九条 ;第二十条、第二十一条:;第二十二条:(两种情况:按揭方式和非按揭方式,供选择) ;第二十三条;第二十四条;第四部分:合同附件;较好的做法; 附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明;附件三:装饰、设备标准;附件四:补充条款; 2:出卖人履行本合同规定的书面通知或告知义务时,买受人应及时签收;
如买受人不及时签收,出卖人将通过邮局邮寄送达书面通知,从邮件发出之日起七个工作日即视为送达(以邮局受理凭证为依据);
如因买受人所填住所地不准确导致通知退还的,买受人承担过错责任,视为出卖人已经履行告知义务。
; 3:实际交房标准以本合同附件三约定为准。
样板房内的家具、吧台、家电、橱具、窗帘、衣架、灯具、卫生洁具等仅供乙方参考,对双方无约束力,本合同有特别约定的除外。
4:买受人应于本合同签订后30日内按照规定交纳契税 万 仟 佰 拾 元、交易费 万 仟 佰 拾 元;
出卖人代收房屋共用部位共用设施设备维修基金 万 仟 佰 拾 元,买受人应于房屋交接前交纳。; 5:本合同价款不含天然气、有线电视、地热水、可视对讲、车库等配套设施集资建设费用。
配套设施及其集资建
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