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1、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。 　　A． 销售量 　　B． 销售单价 　　C． 销售额 　　D． 单位产品变动成本 　　标准答案： D 　　解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。 2、房地产市场调研报告的核心内容是( )。 　　A． 市场调研背景的基本情况 　　B． 市场调研方法的选择 　　C． 市场变化的不确定性分析 　　D． 市场调研的分析论证 　　标准答案： D 　　解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。 3、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的_____。在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种______、破除种种迷信的利器。科学精神的核心，就是不盲从，不迷信。 依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．缺失愚昧B．匮乏罪恶 C．苍白无知D．失效误解 4、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。 　　A． 系统性 　　B． 跟踪性 　　C． 连续性 　　D． 客观性 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。 5、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。 　　A． 销售量 　　B． 销售单价 　　C． 销售额 　　D． 单位产品变动成本 　　标准答案： D 　　解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。 6、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。 　　A． 标准差越小的方案，风险越大 　　B． 期望值越大的方案，风险越大 　　C． 变异系数越大的方案，风险越大 　　D． 概率值越大的方案，风险越大 　　标准答案： C 　　解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。 　　32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。 　　A． 净现值法 　　B． 净年值法 　　C． 净将来值法 　　D． 净现值率法 　　标准答案： B 　　解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。 　　33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。 　　A． 有无对比 　　B． 定性分析与定量分析相结合 　　C． 收益与风险权衡 　　D． 动态分析与静态分析相结合 　　标准答案： A 　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。 　　34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 　　A． 分项工程 　　B． 分部工程 　　C． 单位工程 　　D． 单项工程 　　标准答案： D 　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 　　35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 　　A． 方案设计、初步设计和施工图设计 　　B． 初步设计和技术设计 　　C． 初步设计、技术设计和施工图设计 　　D． 初步设计和施工图设计 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 　　36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。 　　A． 房地产开发企业 　　B． 招标代理机构 　　C． 工程监理单位 　　D． 施工企业 　　标准答案： D 　　解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。 　　37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 　　A． 争议已经过调解 　　B． 争议已经过双方协商 　　C． 争议双方在同一地区注册