国际建设项目立项投资可行性分析研究论证报告报告.doc

国际项目可行性研究报告 PAGE  第  PAGE 243 页 共  NUMPAGES 254 页 汇丰国际项目可行性研究报告 项目解读 经济指标具体数值占地面积439亩绿化率36%容积率2.5 总建面积联排别墅22176平方米高层建筑460300平方米多层建筑47628平方米酒店式公寓26100平方米写字楼74923平方米商业69917平方米超市18198平方米地下建筑面积90300平方米项目位于XX市新浦区苍梧路，属于老城区住宅居住区与新区高档住宅居住区连接地带，既能享受市中心完善的生活配套资源，又具有新区良好景观资源优势。而XX将对项目所在的东区板块进行规划建设，建成后的东区板块将建成集商贸、居住、行政办公为一体的综合性居住区，项目建成后将吸引更多的商务、居住需求。 宏观经济可行性: XX作为苏北经济振兴的重要阵地，城市经济始终保持健康稳定发展；房地产市场进入快速稳定发展阶段，市场发展前景良好；城市宏观经济、产业发展、人均收入水平、城市规划和交通规划等为房地产市场发展提供了发展基础和强劲的市场购买力。 房地产整体市场可行性：XX房地产市场呈现出刚性需求较强的趋势；受地理环境的影响，刚性需求依旧旺盛；市场整体价格上涨明显，年均增速12%；由于结构分化较为明显，房地产规模和价格仍有较大的上涨空间。 高端物业市场可行性：XX高端住宅市场同样呈现明显的供不应求状态，城市内部的高端住宅需求较为强劲，价格持续上涨。由于供需失衡的结构性影响，高端住宅市场将继续保持上升势头；高端住宅开发潜力明显。 项目自身开发可行性：项目位于新浦区苍梧路，属于传统高档住宅居住区与新区高档住宅居住区连接地带，既能享受市中心完善的生活配套资源，又具有云台山良好景观资源优势。 目 录  TOC \o 1-5 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc219085727 第一部分 项目总说明  PAGEREF _Toc219085727 \h 15  HYPERLINK \l _Toc219085728 一、项目开发单位简介  PAGEREF _Toc219085728 \h 15  HYPERLINK \l _Toc219085729 1.1.2、资源审核  PAGEREF _Toc219085729 \h 15  HYPERLINK \l _Toc219085730 、项目现状介绍  PAGEREF _Toc219085730 \h 15  HYPERLINK \l _Toc219085731 、地块周围环境  PAGEREF _Toc219085731 \h 16  HYPERLINK \l _Toc219085732 、配套设施  PAGEREF _Toc219085732 \h 16  HYPERLINK \l _Toc219085733 、地块周围的交通情况  PAGEREF _Toc219085733 \h 16  HYPERLINK \l _Toc219085734 1.1.3、综合分析  PAGEREF _Toc219085734 \h 17  HYPERLINK \l _Toc219085735  地质状况分析  PAGEREF _Toc219085735 \h 17  HYPERLINK \l _Toc219085736 公用工程  PAGEREF _Toc219085736 \h 17  HYPERLINK \l _Toc219085737 气象条件研究  PAGEREF _Toc219085737 \h 18  HYPERLINK \l _Toc219085738 环境保护  PAGEREF _Toc219085738 \h 19  HYPERLINK \l _Toc219085739 消防及卫生措施  PAGEREF _Toc219085739 \h 19  HYPERLINK \l _Toc219085740 节能节水措施  PAGEREF _Toc219085740 \h 20  HYPERLINK \l _Toc219085741 二、项目位置  PAGEREF _Toc219085741 \h 20  HYPERLINK \l _Toc219085742 三、项目现状  PAGEREF _Toc219085742 \h 21  HYPE