华中科技大学光电子企业加速器项目建设立项投资可行性分析研究论证报告报告.docVIP

华中科技大学光电子企业加速器 项目建设可行性研究报告 武汉华工大学科技园发展有限公司 二〇一三年二月 一、项目可研概要 （一）项目概况 项目名称：华中科技大学光电子企业加速器 建设地址：武汉未来科技城（湖北省大学科技园） 建设期限：3年 承担单位：武汉华工大学科技园发展有限公司 建设规模：项目规划用地面积103亩（含代征），一期建设用地50亩，二期预留用地53亩。总建筑面积约为11.8万平方米，其中一期、二期各建设6万平方米以及其他配套设施等。 （二）项目地块概况 华中科技大学光电子企业加速器项目规划用地位于武汉未来科技城高新大道以北、未来一路以东、科技二路以北约103亩用地（含代征）。 （三）项目主要结论 1、项目各项技术指标均符合规划要求。 2、项目工程技术方案按照各项规范和标准严格执行，能保证工程技术的顺利实施。 3、项目施工及运营过程中，会产生轻微废气、废水、噪声及固体废弃物等，从污染物性质和污染物总量分析，均属轻微的污染源，符合国家环保法规要求和污染物排放标准，符合项目所在地环境质量要求。 4、项目税前静态回收期约为10.22年，项目在兼顾投资回报的基础上也满足了高科技企业孵化和加速服务等社会需求。 5、项目的建设符合国家产业政策、地方“十二五”规划要求，也符合《武汉东湖高新技术开发区科技企业孵化器（加速器）建设管理若干规定》的要求，将为东湖高新区、武汉未来科技城提供新的创新引擎。 二、项目投资及建设主体情况 （一）投资及建设主体 武汉华工大学科技园发展有限公司（以下简称“华工科技园公司”）是“华中科技大学光电子企业加速器”的投资、建设及运营主体，负责加速器的开发、建设、管理和运营。 武汉华工大学科技园发展有限公司基本情况 华工科技园公司成立于1999年12月8日，注册资本8636万元，公司股东为武汉华中科技大产业集团有限公司和武汉高科国有控股集团有限公司，分别持有公司82.63%和17.37%的股权。公司实行董事会领导下的法人治理结构和市场化运作，学校与东湖高新区通过派任董事参与园区的战略规划与重大决策，保证了“华中科技大学光电子企业加速器”的健康快速发展。 （二）项目运作管理团队 华工科技园公司在十多年的运营中，培育了一支专业化的管理服务团队。公司现有员工24人，其中创业导师2人，国家注册规划师1人，高级经济师2人。团队成员分别在建筑设计、管理、专业技术服务、孵化投资、管理咨询、技术资源整合、资本运作等方面具有深厚的专业背景和丰富的实践经验。团队以公司为核心，以资本为纽带培育和集聚了一批为企业提供创新资源共享服务的各类专业服务机构。 同时，华工科技园公司还会同其他合作公司、机构对项目进行招商、投融资等方面的管理。 三、项目建设方案 （一）项目建设概况 1、建设地点 项目拟建设地点位于武汉未来科技城高新大道以北、未来一路以东、科技二路以北。 2、建设规划设计功能及规模 项目拟由三大主体功能区组成：项目孵化与加速区、企业定制区、公共服务及生活配套区。 项目规划的主导产业为光电子、汽车电子、高端装备制造、新能源及节能环保材料，辅助产业为电子商务及各类生产性服务业。项目主要功能为：研发产业共性关键技术、科技成果转化、加速培育科技企业上市、培养创新创业人才、服务地方经济发展。 3、建设内容 项目总建筑面积约为11.8万平方米，其中，项目孵化与加速区41000平方米、企业定制区60000平方米、公共服务区10000平方米以及其他配套设施等，将建成汽车电子工程中心、通讯模块研发中心、红外技术工程中心、电子商务系统研发中心、快速制造成套装备技术中心、大学生创业基地、成果转化与交易中心、展示中心及人才培训中心等。同时，健全和完善加速服务体系，建成投融资服务平台、金融集成服务平台、公共技术服务平台、人力资源服务平台、设施服务平台、集成展示服务平台六大专业服务平台。 4、具体建设内容及规模如下： 表一 项目具体建设内容及规模 序号项目计量单位数值备注一主要技术指标1总建设用地面积㎡68666.62总建筑面积㎡1180003加速器㎡290004企业定制区㎡600004.1汽车电子工程中心㎡180004.2通讯模块研发中心㎡90004.3红外技术工程中心㎡130004.4电子商务系统研发中心㎡70004.5快速制造成套装备技术中心㎡130005大学生创业基地㎡120006成果转化与交易中心㎡50007展示中心㎡20008人才培训中心㎡30009生活配套㎡7000 5、主要技术经济指标 表二 项目主要技术经济指标 项目项目用地指标未来