[11月房地产]房价上涨势头逆转,并出现房价连续调整趋势.docVIP

[11月房地产]房价上涨势头逆转，并出现房价连续调整趋势 ◎ 房地产开发建设增长水平继续放缓。 ◇受世界范围内经济增速下降的影响，前11月，房地产开发投资的增长速度继续放缓，同比增长22.7%，增速比前10月回落1.9个百分点。 ◇房地产开发企业资金链仍在不断抽紧，资金来源的稳定性持续下降：一是房地产市场销售低迷,银行出于担心经济增长进一步放缓会导致房地产业贷款难以收回,投放贷款的积极性受挫；二是个人购房消费者还处于观望状态,预期房价还有继续下降空间，开发商很难依靠居民购房定金、预付款等方式获得融资。 ◇在房价连续下跌，销售下降，空置面积不断增加的情况下，开发商购置和开发土地意向转淡，11月份均已低于2005、2006年同期水平；另一方面，商品房开发建设速度下降，11月份商品房新开工面积同比增速滑至5.4%，比上月下降1.9个百分点。 ◎ 商品房销售下滑趋势继续扩大，购房者观望气氛转浓。 ◎ 房地产景气指数连续11个月下滑，第二次跌破100点。 ◎商品房价格上涨势头逆转，并出现房价连续调整趋势。 【附：11月份主要房地产数据】 1、11月，全国房地产开发景气指数继续下滑，为98.5点，比10月回落1.2点，比去年同期回落8.1点，这也是今年该指数的第11个月下滑，第二次跌破100点。 2、受世界范围内经济增速下降的影响，前11月，房地产开发投资的增长速度继续放缓，同比增长22.7%，增速比前10月回落1.9个百分点。 3、房地产开发企业资金链仍在不断抽紧，资金来源的稳定性持续下降：一是房地产市场销售低迷,银行出于担心经济增长进一步放缓会导致房地产业贷款难以收回,投放贷款的积极性受挫；二是个人购房消费者还处于观望状态,预期房价还有继续下降空间，开发商很难依靠居民购房定金、预付款等方式获得融资。 4、在房价连续下跌，销售下降，空置面积不断增加的情况下，开发商购置和开发土地意向转淡，11月份均已低于2005、2006年同期水平；另一方面，商品房开发建设速度下降，11月份商品房新开工面积同比增速滑至5.4%，比上月下降1.9个百分点。 5、商品房销售下滑趋势继续扩大，一方面，由于去年房屋销售超过正常增长水平，基期水平过高导致今年房屋销售持续负增长；另一方面，房价调整还没有达到消费者的心理预期，购房者观望气氛转浓。 6、商品房价格上涨势头逆转，并出现房价连续调整趋势，自8月份以来，连续四个月环比下降，且下降幅度不断扩大。 【附：11月份主要房地产数据】 指标名称总额总值 单位增速 （%）指标名称总值总值 单位增速 （%）房地产开发投资总额累计26545.73亿元22.7新建商品住房销售价格指数（上年=100）100.2__住宅房开发投资总额累计19332.66亿元25.2房屋销售价格指数 （上年=100）100.2__房地产开发投资资金来源小计33404亿元4.6购置土地面积累计3.2亿平方米-5.9房地产开发投资资金来源中国内贷款累计6416亿元5.2完成开发土地面积累计2.1亿平方米-2.7房地产开发投资资金来源中利用外资累计601.62亿元11.6商品房本年竣工面积累计3.5亿平方米6.1房地产开发投资资金来源中自筹资金累计13444亿元30.9商品房销售面积4.9亿平方米-18.3 作者：数据中心 寇慧杰 数据资料来源：中经网统计数据库