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泾河新城泾渭湿地文化产业园 项目建议书 中国·西安 二〇一二年八月 目 录 第一章 申报单位及项目概述 第一节 项目单位概况 第二节 项目申请的依据与范围 第三节 项目概况 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第一节 西安市概况 第二节 项目提出的背景 第三节 项目建设的必要性 第三章 项目市场分析 第四章 建设地点与建设条件 第一节 建设地点 第二节 建设条件 第五章 建设方案与运营方式 第一节 建设内容 第二节 运营方式 第一章 申报单位及项目概述 第一节 项目单位概况 佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司，成立于1994年，位于佛山乐从大墩工业区，公司拥有“ARROW ”箭牌、“FAENZA”法恩莎、 “ANNWA”安华三个卫浴和陶瓷洁具产品品牌。目前是国内规模最大的卫浴产品、瓷砖、橱衣柜的制造商和销售商. 销售网点：箭牌：2800个法恩莎：1400个安华：1000个。共5200个网点，总经销：750个 。 公司自1992年创建以来 始终坚持“科学设计 精工细作 持续改善 客户满意”的质量方针，秉承“诚信经营 持续改善 多方共赢”的经营理念高度重视产品质量和品牌形象。 经过近15年的发展，公司现已发展成为在美国、德国等20多个国家和地区建立业务关系，在全国拥有6个生产基地、2150名专业设计师及近万名高素质生产人才的专业卫浴生产企业。 年产高档卫生陶瓷洁具350万套和配套卫浴产品600万套，是国内较大的高档卫生陶瓷洁具和卫浴生产厂家。在国内拥有3000多个大型专卖店和配套售后服务网点，服务人员3万多名。 打造百年基业、成就百亿乐华 第二节 项目申请的依据与范围 一、申请报告编制的依据 1、国家及省有关政策、法规、规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、国家发展和改革委员会关于项目申请报告内容和深度的规定要求； 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5、西安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 6、西咸新区泾河新城城市总体规划； 7、项目承办单位提供的有关技术基础资料； 8、有关部门、单位出具的证明； 9、项目单位委托编制本项目申请报告的委托书。 第三节 项目概况 一、项目名称 西安泾渭湿地文化产业园项目 二、建设性质 新建。 三、建设地点 本项目位于陕西省西咸新区泾河新城FC1区域，北靠泾河，沣泾大道以南，正阳大道以西，县东路以东。区域内有包茂高速、黄西铜高速，距离咸阳国际机场15公里，交通通达便捷。 四、建设内容及规模 龙岩动漫科技产业项目是通过多种现代高科技手段和艺术的完美结合缔造出的一个充满激情和惊喜的梦幻乐园。乐园由阳光广场、渔人码头、欢乐大道、太空世界、神秘河谷、维苏威火山、精灵山谷、失落帝国、西部传奇、恐龙半岛、海螺湾、嘟噜嘟吡农庄、儿童王国、水世界、火流星等30个主题项目区组成。 项目总占地面积1500亩，计划建设30个主题项目区并配套完善停车场、道路等公用设施。项目共需游乐设备300余台套、系统管理软件1套，主要设备及管理软件全部为国产。 五、投资估算及资金来源 主题公园及周边配套估算总投资300000万元，其中主题公园分园区（本项目）及主题商业街。其中本项目投资200000万元，由合资方共同投入，主题商住街及周边配套100000万元投资由志高集团投入。本项目投资中，工程费用243619.5万元，占项目总投资的81.2%；工程建设其他费用34159.5万元，占项目总投资的11.4%；预备费22222.5万元，占项目总投资的7.4%。 本项目投资全部为合资方自有资金。 六、建设期 项目建设期16个月 七、效益分析 项目建成后，计算期（11年）内共实现利润310123.1万元，年均实现利润31012.3万元，年均实现利税33652.3万元，累计税后利润232592.3万元，年均税后利润23259.2万元。项目投资利润率19.4%，投资利税率21.0%，经济效益良好。项目所得税前财务内部收益率为23.30%，财务净现值（Ic=12%）79391.7万元，所得税前投资回收期4.9年（含建设期16个月），表明项目能在合理的期间内收回投资，具有较强的投资回收能力。 经综合分析评价，符合龙岩市旅游发展规划，项目建成后，龙岩具有了世界级的旅游娱乐活动项目，与博大精深的客家文化及红色历史相得益彰，有利于形成龙岩大旅游的格局。项目具有较强的市场竞争能力和广阔的市场前景，建设条件良好，经济和社会效益显著，抗风险能力较强。 附：主要技术经济指标表 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第一节 泾河新城概况 泾河新城位于西咸新区东北方向，是中