水岸国际中心项目环境风险分析评估评价报告书简本.docVIP

 水岸国际中心项目 环境影响报告书简本 山西君合房地产开发有限公司 二O一三年五月 PAGE  PAGE 20 PAGE 2 1项目基本情况 1.1建设项目概况 1.1.1项目名称、性质及建设地点 项目名称：水岸国际中心项目。 建设单位：山西君合房地产开发有限公司。 项目性质：新建。 建设地点：太原市万柏林区，滨河西路以西，滨河体育中心以北，项目所在地属于太原市城市总体规划中的商业区。 项目占地：项目总占地面积约15506m2，总建筑面积276514㎡,地上总建筑面积：223018㎡，其中计算容积率的地上建筑面积为208480㎡，不计容积率的地上建筑面积14538㎡（避难层），地下建筑面积53496㎡。 1.1.2项目建设背景 近年来，太原市委、市政府在产业结构调整和改善城市环境的同时，提出要充分挖掘太原2500年历史遗留下来的宝贵遗产，大力发展旅游业，把太原建设成为知名的旅游城市。随着经济发展战略和城市定位的改变，太原市的基础设施和居民的住房条件得到了很大改善，城镇居民人均居住面积由“十五计划”初期的13平米增加到23.73平米，与此同时，太原市重点建设了城市道路，大规模扩建了城市供水和供暖系统。伴随着太原市政府提出的“南移西进、北展东扩、扩容提质”城市发展战略的实现，必将带动一系列的城市基础建设，从而改善城市环境，促进太原市经济和房地产业的快速发展。 山西君合房地产开发有限公司成立日期为2011年5月12日，经营期限为2011年5月12日至2031年5月3日止。经营范围为：房地产的开发及销售；酒店管理；房地产营销策划。 为了使区域土地资源合理、有效地开发和利用，优化当地资源配置，建设单位积极响应国家节约、集约土地政策，开发建设水岸国际中心项目工程，对推进太原市房地产业发展，提升城市品味和服务功能，促进和保障当地经济有序高效运行和经济可持续发展都有一定的推动作用。 1.1.3建设规模及主要内容 项目主要建设内容包括1栋73层的综合型商业体（包括办公、商业、餐饮、酒店等），调压站、水泵房等配套公建、地下车库及项目用地范围内的配套工程。 项目??占地面积约15506m2，总建筑面积276514㎡,地上总建筑面积：223018㎡，其中计算容积率的地上建筑面积为208480㎡，不计容积率的地上建筑面积14538㎡（避难层），地下建筑面积53496㎡。 1.1.4 工程投资及环保投资 本项目总投资220000万元，其中土建工程费162000万元，安装工程费23400万元，设备及安装费3900万元，建设工程其他费用13100，预备费17600万元。项目所需资金全部由企业自筹。项目环保投资790万元，环保投资占项目总投资的比例为0.36%。 1.1.5 施工计划与周期 项目计划工期为5年。 1.1.6 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要技术经济指标表 序号项 目单位指 标备 注一技术指标　　　1建设用地面积㎡15506 23.2亩2总建筑面积㎡276514 　2.1地上建筑面积㎡208480 计算容积率2.2避难层建筑面积㎡14538 不计容积率2.3地下建筑面积㎡53496　3建筑物占地面积㎡7560　4最高建筑高度m335　5地面硬化㎡4559 　6道路面积㎡1547　7绿化面积㎡1860　8绿地率%12%　9建筑密度%50%　10容积率　13.5　11停车位个1015 　11.1地面停车个67 　11.2地下停车个948 　二经济指标　　　1总投资万元220000　1.2相关政策、规划符合性分析 1.2.1 与产业政策的符合性分析 本项目为商业综合体项目，主要建设内容为商场、酒店、宾馆及配套公建等，属于一般建设项目，对照《产业结构调整指导目录》（2011年本）可知，项目不属于国家限制类及淘汰类范围，符合国家产业政策要求。符合山西省产业政策要求。 1.2.2 与城市总体规划的符合性分析 水岸国际中心项目选址位于太原市万柏林区，位于城市规划建设用地范围内。根据《太原市城市总体规划》，该区域为规划的商业区。水岸国际中心项目为商业综合体建设，符合太原市城市总体规划， 1.2.3 与环境功能区划的符合性分析 （1）声环境功能区划 参照太原市声环境功能区划，项目选址区域为声环境功能二类区，满足项目选址对声环境的要求。同时，项目的建设和运营也符合区域声环境功能区划要求。 （2）大气环境功能区划 根据太原市城市