北京养老地产汇报稿-世联技巧.pptx

北京养老市场专题研究;;1 我国老龄化程度及养老政策;预计值2014年底，我国老龄人口将超2亿，且未来老龄化程度还在不断加速;中国养老市场的八字真相： “未老先衰” “未富先老”; 第一阶段 传统养老院 形成条件 ?老龄化初期 运营主体 ?政府 社会保障 ?社会保障水平低;;;;四部委联合公告;;税收优惠；水、电、气等优惠；“鼓励社会力量兴办养老服务机构”优惠措施 ;近几年来，北京市GDP、人均GDP和人均可支配收入增长较快，总体经济环境好，居民支付能力变强；;需求：2013年北京市60岁以上老龄人口占21%，属于高度老龄化城市，每年老龄人口增加20万人，老龄化程度逐年提速，市场需求巨大;2.北京养老市场供需分析;供应：北京市养老市场规划及推测养老床位供应量分析;;二. 北京养老市场调研;;老年人群体调查消费需求——健康状态;;;;55~70岁;半自理老人支付意愿6000元/月；全护理老人支付能力1.5万元/月;小结：视老人的身体状况与养老机构的服务内容，老人及其家人的支付意愿也将随之改变;; ;项目位置：北京市南二环，龙潭西湖公园西侧 项目规模：占地2600m2，100张床位 住宅类型：双人间、三人间、四人间（宾馆改造） 民营（租房）;项目位置：北京市朝阳区将府公园西侧 项目规模：建筑面积1650m2，64张床位 住宅类型：双人间、三人间 民办;康馨