最新电大 房地产估计 复习资料4.docVIP

1、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。　　A、4580　　B、5580　　C、6580　　D、7580　　2、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。　　A、1.05　　B、0.98　　C、0.95　　D、1.03　　3、在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )方法。　　A、一种或一种以上的　　B、两种或两种以上的　　C、三种或三种以上的　　D、四种或四种以上的　　4、一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是( )。　　A、百货商店、男人服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店　　B、百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男人服装店、杂货店　　C、珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店　　D、珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店　　5、市场法中区位状况修正的内容包括( )等项。　　A、建筑规模　　B、临路状况　　C、楼层　　D、建筑