凤凰文化广场项目立项环境风险评估评价报告书.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT- 24 - 镇江凤凰文化地产有限公司 镇江凤凰文化广场项目 环境影响报告书简本 建设单位：镇江凤凰文化地产有限公司 编制单位：江苏圣泰环境科技股份有限公司 编制时间：二○一三年十二月 1、建设项目概况 1.1建设地点 镇江市位于江苏省东南部长江下游的南岸，东南邻常州，西接南京，北临长江，与长江北岸的扬州市隔江相望。本项目地块选址于镇江市京口区东吴路以南、梦溪路以西，地理位置优越，交通便捷。 1.2工程概况 1.2.1工程内容 本项目总用地面积44188平方米，总建筑面积156838平方米。建设的内容有：住宅建筑为1栋高层住宅，2栋多层住宅，3栋高层商住楼，1栋多层商住楼；商业、社区服务与管理用房为多层建筑；文化MALL为多层建筑。配套建设地面和地下停车场、景观绿化、道路、给排水等设施。  = 1 \* GB2 ⑴项目主要技术经济指标见表1.2-1。 表1.2-1 主要技术经济指标一览表 序号主要用地规划指标单位数 量备注1总用地面积m2441882总建筑面积(含地下)m2156838居住总户数户782约2737人（按3.5人/户计）地上建筑面积m2123768其中住宅面积m282468文化MALL面积m230000物业管理用房面积m2500社区配套用房面积m2400商业街区面积m2103503地下建筑面积m2330704容积率 2.85建筑基底面积m2176406覆盖率%39.917绿地面积m289008绿地率%20.149机动车停车位个908其中地上停车位个16地下停车位个892 1.2.2生产工艺 本项目主要建设内容为住宅、商铺等，不属于生产性项目，其基本工艺（或工作）及??染工序流程，如下图所示： 建筑材料入场 地下开挖 （人防、停车场） 基础建设 主体施工 装修 噪声、扬尘、废气 噪声、固废 噪声、废水、固废 噪声、废气 运行使用 生活污水、生活垃圾、厨房油烟、汽车尾气、设备噪声等 施工期 营运期 测量放线定桩位 桩机就位 喂桩 对桩位 调整桩及桩架的垂直度 施压 复合垂直度继续施压 接桩 测量贯入度 桩机移位 安装桩尖 噪声、废气 噪声、废气 固废 噪声、废气 噪声、废气 噪声、废气 废水、固废 噪声、废气 主体工程 1.2.3投资及建设周期 ⑴投资总额：总投资94000万元，其中环保设施投资为2020万元。 ⑵建设周期：项目预计于2014年5月开工，建设周期约为2年。 1.3项目产业政策及选址合理性分析 1.3.1产业政策 本项目为房地产项目，根据国务院下发的《产业结构调整指导目录》(2011年本)（2013年修订）、《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）》（2013年修订）及《镇江市工商业产业结构调整指导目录》文件内容，本项目不属于上述文件中的限制类和淘汰类产业，符合相应的产业政策。 本项目不属于国土资源部《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中限制用地和禁止用地项目，符合相应的用地政策。 根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）文件，本项目符合其通知内容要求。 综上所述，本项目的建设符合国家和地方相关产业政策要求。 1.3.2选址合理性分析  = 1 \* GB2 ⑴本项目拟建地位于《镇江市城市总体发展规划（2002-2020）》中规划的京口区。本项目属房地产开发项目，其建设符合《镇江市城市总体发展规划（2002-2020）》总体发展规划。  = 2 \* GB2 ⑵本项目用地属于国有出让土地，由镇江市国土局举行国有土地使用权拍卖，建设单位通过土地市场挂牌取得该土地，该块土地性质为城镇住宅及批发零售用地（商住），本项目是房地产开发项目，且已获得镇江市规划局出具的《东吴路以南、梦溪路以西地块项目选址的规划意见》（镇规址[2013]112号）。⑶本项目位于镇江市征润洲污水处理厂污水处理服务范围内。本项目周边配套设施相对较完善。 ⑷项目建设不会对三山风景名胜区的环境造成影响，与《江苏省生态红线区域保护规划》的相符性较好。 ⑸符合《江苏省长江水污染防治条例》的相关要求；符合《江苏省重要生态功能保护区区域规划》的相关要求。 综上所述，本项目的选址较合理。 2.建设项目周围环境现状 2.1区域环境现状 ⑴根据现状监测结果，评价区域大气环境中的SO2、NO2及PM10浓度均符合国家《环境空气质量标准》（