惠州市惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划(草案)答题.docVIP

惠阳区淡水白云北部片区（DSBB）控制性详细规划（草案） PAGE \* MERGEFORMAT14 目 录  TOC \o 1-1 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc414440188 第一章 总 则  PAGEREF _Toc414440188 \h 2  HYPERLINK \l _Toc414440189 第二章 发展目标和功能定位  PAGEREF _Toc414440189 \h 3  HYPERLINK \l _Toc414440190 第三章 地块划分及编码  PAGEREF _Toc414440190 \h 3  HYPERLINK \l _Toc414440191 第四章 建设用地性质控制  PAGEREF _Toc414440191 \h 4  HYPERLINK \l _Toc414440192 第五章 建设用地使用强度控制  PAGEREF _Toc414440192 \h 5  HYPERLINK \l _Toc414440193 第六章 道路交通规划  PAGEREF _Toc414440193 \h 5  HYPERLINK \l _Toc414440194 第七章 配套设施规划  PAGEREF _Toc414440194 \h 7  HYPERLINK \l _Toc414440195 第八章 城市设计  PAGEREF _Toc414440195 \h 8  附表：配套设施规划一览表 总 则 为了加强对惠州市惠阳区白云北部片区（以下简称本片区）建设的科学引导与管理，保证规划区合理有序的开发建设，结合现状情况及规划区未来发展的趋势判断，制定本规划。 本片区范围为：东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北靠淡水河岸，总面积为353.82公顷。 制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006-2020年）》、《惠州市近期建设规划修编（惠阳中心城区）（2011-2015）》、《惠州市城市规划标准与准则》（2007）及其他专项规划。 本规划法定文件由文本和图则构成。文本是指强制性规定内容的规划条文；图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。文本与图则具备同等法律效力，两者应同时使用。 本规划所确定的道路交通设施和市政设施用地范围，可能在详细设计时有一定修改，但须报城市规划行政主管部门审定。 本片区的土地使用及一切开发建设活动，应遵守本文件的有关规定，同时还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、规范及相关政策的规定。 本??本及图则由惠州市城市规划行政主管部门负责解释。 本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。 发展目标和功能定位 发展目标：充分利用规划区紧邻深圳市，位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势；结合现状较为成片的空地资源和优美的水系环境；以惠阳区高标准打造白云新城为契机，通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网，强化中心，打造惠阳城西片区的重要门户形象区。 功能定位：集综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体，配套设施完备的具有区域竞争力的宜居宜业的白云新城。 地块划分及编码 主要根据道路界线进行规划区的地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。地块编码采用二级编码方法，由编制区代码-地块代码组成。 结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求，在地块内进行地块细分。细分地块编码采用三级编码方式，在地块编码的基础上增加细分地块代码，即由编制区代码-地块代码-细分地块代码组成。如“DSBB-01-01”代表惠阳区淡水白云北部片区01细分地块。 本规划所确定的地块界线或细分地块界线，在详细规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本片区总共分为1个编制区（白云北部片区），51个地块，150个细分地块。 建设用地性质控制 本片区用地性质主要包括：居住用地（R）、公共管理与公共服务用地（A）、商业服务业设施用地（B）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）等。各地块土地利用性质详见图则。 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。 本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，政府可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权或进行捆绑开发，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。 本片区进行土地开发时，确需变更规划土地使用性质时，应符合图则确定的土地使用性