平安金融中心南塔建设项目立项环境风险评估评价报告书(简本).docVIP

华侨城西北片区1号地建设项目环境影响报告书（简本）  PAGE 2 平安金融中心南塔建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：深圳平安金融中心建设发展有限公司 评价单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二○一三年十月平安金融中心南塔建设项目环境影响报告书（简本）  PAGE 29 1 建设项目概况 1.1 项目介绍 平安金融中心项目用地位于深圳市福田区中心区，地块编号为2012-112-0001，总用地面积为30439.02m2，计容积率面积为507480 m2。平安金融中心用地包含南、北两个地块.。其中： 北地块用地面积18931.74 m2，计容积率面积为378600 m2（包括：办公、酒店319600 m2，商业面积59000 m2）。北地块建筑物高度588米，层数115层，工程已于2009年经深圳市人居环境委员会同意建设，目前正在建设。 南地块用地项目为平安金融中心南塔项目（即本项目）。本项目总用地面积11507.28 m2，总建筑面积为186017m2，其中计容积率面积为128880m2，包括办公楼64053 m2、商业18430 m2、酒店46397 m2，核增建筑面积3118m2，包括骑楼面积1302m2，避难区面积1816m2；不计容积率面积54019 m2，包括地下停车及设备用房54019 m2。建筑物高度279.2m。 1.2 项目概况 1.2.1 基本情况 项目名称：平安金融中心南塔建设项目 建设单位：深圳平安金融中心建设发展有限公司 投资总额：299776万元人民币 建设地点：平安金融中心南塔建设项目位于益田路与福华三路交汇处西南角。 用地性质：商业服务业设施用地，商业性办公用地 项目性质：新建，商业、办公及酒店项目 占地面积：11507.28m2 计容总建筑面积：128880m2，其中：办公楼面积为64053m2、酒店面积46397m2、商业面积18430m2（含跨街商业12000m2）。 施工安排：工程计划于2013年11月开工，2016年6月竣工，总工期31个月。 1.2.2 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要技术经济指标一览表 总用地面积（m2）11507.28建设用地面积（m2）11507.28总建筑面积（m2）186017规定容积率11.20调整容积率11.47其中计容积率面积（m2）128880地下停车位450不计容积率面积（m2）57137公共开放广场（m2）400另地上建筑面积（m2）131998（包括商业、办公、酒店及核增面积）地下建筑面积（m2）54019（包括地下停车及设备用设计面积）建筑高度（m）250屋面（m）279.2楼层屋面250m层数47层结构形式带外伸臂的混合结构防火等级一级类别一类设计年限50年总建筑面积（m2）186017计容积率面积（m2）128880建筑面积（m2） 128880其中办公楼（含办公）面积（m2）64053商业面积（m2）18430酒店面积（m2）46397不计容积率面积57137核增建筑面积（m2） 3118其中骑楼面积（m2）1302避难区面积（m2）1816地下停车及设备用房面积（m2）54019 1.2.3项目周边情况 本项目东侧为益田路，隔益田路62m为深圳会展中心，南侧为规划道路，隔规划道路13.5m为本工程项目部临时办公区（规划为商业性公共设施用地）。西侧为中心二路，隔中心二路26m为星河国际住宅小区，北侧横跨福华三路与将建成的平安金融中心北塔在3~6层连桥商业互为相连，西北侧60m为大型购物中心COCOPARK，东北侧85m为国际商会中心。 本项目与邻近各栋建筑物、道路的具体距离见表2。 表2 本项目与邻近各栋建筑物、道路的具体距离 建筑/道路与项目红线距离与项目建筑物距离东侧益田路紧邻，0m6m深圳会展中心62m68m南侧规划道路紧邻，0m10m本工程项目部临时办公区13.5m23.5m西侧中心二路紧邻，0m3m星河国际住宅小区26m29m北侧福华三路横跨，0m横跨，0m平安金融中心北塔相连，0m相连，0m西北侧购物中心COCOPARK60m66m东北侧国际商会中心85m91m1.2.4总平面布置 项目用地南北地势高差约为0.5m。地块整体基本呈长方形，东西长约90m，南北约120m，项目总用地面积为11507.28m2。 平安金融中心南塔建设项目共设1栋建筑，