广东租房攻略.docVIP

1. 心明眼亮挑选中介?一定要通过正规中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，可以迅速解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司一般都设 有大量连锁门市，并有业务热线和专业网站，为租房人提供快速、便利的服务。它们的房源信息量大并且较可靠。而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信 息对求租人坑蒙拐骗；求租人由于个人收集的信息资料有限，对于信息的分辨能力不强，容易上当受骗，还耗时耗力。而且，中介不是唯一的选择。现在有许多网站如深圳之窗、搜房等就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。?万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类 房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用负责任的，比如“小区治安很好”等 等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。2. 避免假房东骗租?有关专家告诫租房者：应该在中介公司的协助下，通过查验房东的房产证或相应证明文件证实房东的真实身份，这样可以避免假房东骗租的情况。有人在自己租的房 子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。所以在防范租房陷阱时更应注意以下几点：?1）、看房东是否有产权证，查验产权证上是否有当地房产局的公章；?2）、看房东身份证，必要的话查验身份证上是否有防伪标记；3）、如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况；根据《城市房 屋租赁管理办法》的规定：房屋转租，应当订立转租合同（而不是租赁合同）。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。4）、房屋租赁合同千万要用标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。租房合同要细，除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤账单由房 东支付。另外治安费、物业管理费等也要在合同中注明归谁来交纳。如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半 年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。3. 关注新热点地区及自己的首先需要?租房时不要只考虑工作地点周边的房子，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可以考虑。租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选 最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。租房时不要急于交定金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会 更好。如果真要支付定金，一般不要超过月租金的20％。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。?在做租房决定之前，分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。深圳现有的 出租房无外乎两种，农民房和小区住宅，相同地段的前者肯定比后者相对要便宜，但各方面条件尤其治安也相应要稍差。多了解一下该区的地理位置和租赁市场情 况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。看好房子签好合同后，入住前还需提醒注意的：1、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。事先要说明，租房期间，家具家电自然损坏，应由房东负责。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省却很多麻烦。?2、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。3、付款方式：只考虑付1压1或付1压2，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付1压2是指第一次交房租一次交1个月的，并添加2个月房租作为押金，也就是共3个月的房租。一次性交纳的??用越少越好。?4、入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。?5、如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初