《物业委托管理经营合同》(版本：2015年04月16日,使用对象：业主)讲义.docx

PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT16 / 16 物业委托管理经营合同 甲方： 乙方： 途家置业顾问有限公司 使用对象：业主 甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 　　　　　　 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 地址： 邮编： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 托管物业（房屋及附属设施）概况 托管物业位于 省 市 区/县 路 小区 号楼 单元 号房，房型为 房 厅 厨 卫，权属证书编号（或经 市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为 ，权属证书所登记的所有权人为 ，建筑面积为 平方米。 托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施： 电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。 家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方指定的门锁和床垫。 托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。 在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确认。 托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经营。 托管经营权限 乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案； 乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权力； 乙方有权自主成立管理、服务团队； 乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 托管经营期限 托管经营的期限自　　年　月　日起至　　年　月　日止。 甲方应在　　　　年　　月　　日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。 甲乙双方同意自甲方交房之日起　 个月为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙方无需支付分成款。） 托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 经营收入分成及支付方式 托管物业的经营收入，按甲方50%、乙方50%的比例进行分配。 “经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用和营业税费及附加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自承担。 固定运营费用的计算方式为： □甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），按实际扣除。 □甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），房间建筑面积小于等于55平米的，按照55元/间夜计算；房间建筑面积大于55平米的，按照1元/平米/间夜计算。 房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。 甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。 甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及时收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的