七夕过后谈婚房 房产纠纷全凭法律.doc

文章来源：中顾法律网 免费发布法律咨询请点击： /souask 中顾法律网拥有万名专业律师3-5分钟快速解决您的法律问题 七夕过后谈婚房 房产纠纷全凭法律 　　刚过去传统“七夕”佳节，情侣们大多度过了一个浪漫之夜，不少情侣更憧憬着踏入婚姻殿堂的那一刻。如今青年 男女步入恋爱成熟期，总要考虑购买婚房，可一旦因性格不合、感情不好，恋爱关系就可能终止，婚房纠纷也是剪不断理还乱。最终如何处置婚房，还是须凭法律说 话，下面几个案例经过法律专家的解读后或许对您有所帮助。 　　按揭婚前房离婚如何分割 　　案例：市民顾先生最近离了婚，但夫妻双方关于房产该如何分割无法达成共识。三年 前，顾先生自己出钱按揭买了一套二手房，房子三证上是顾先生的名字。后来，顾先生结了婚，夫妻双方共同承担每个月的按揭，最近，顾先生以感情不和为由提出 离婚。但顾先生的前妻表示，离婚可以，但房子按揭款双方一起还的，这套房子不能全归顾先生所有，要求分割财产。 “起码要把我的那部分按揭款还给我。”顾先生的前妻这样认为，但顾先生不同意。为了这个事，双方剑拔弩张。 　　点评：夫或妻在婚前买了一套房，结婚后两个人共同还按揭，在实践中，考虑到该 房屋：一，房屋产权已经登记在顾先生名下;二，顾先生已经支付了该房屋绝大部分房款，法院在处理中一般将房屋归顾先生所有，顾先生应支付给其前妻婚后按揭 款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。 　　律师表示，在目前财产分割上，按揭贷款这一部分财产如何分割是最复杂的一个情 况，现在大致可以分成这样几种情况，一种就是上述情况，法院都会判决房产归一方所有，另一方获得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一种情况是夫 妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方是大头，另一方是小头，这样如果有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为夫妻按份共有，房产归产权证 上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。 　　而第三种情况是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方一分钱也没有出，在实际操作中，由于很难取证证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。这是尤其要值得注意的! 　　婚后共同财产不等额分配 　　案例：离婚前，李女士与丈夫一起买了套二手房，房子总价60万元，李女士的丈夫出 了36万元，而李女士出了24万元。办产权证时，双方还把这些出资情况都写入了房产证上。最近，李女士与老公因为感情问题准备离婚，而两人当时购置的房屋 已经从60万元升值到了80万元，为了便于分割财产，两人决定把房子卖了再分配。但李女士的前夫表示要按双方的出资比例来分割，而李女士则认为这是婚后财 产，应该夫妻对半。 　　点评：目前法律上面遇到此类问题的时候，一贯的操作就是按约定的份额来分配。 “在这个案例中，产权证上记载的产权份额说明男女方对该房屋的所有权存在明确的约定，并载于国家机关出具的权属证书之上。因此离婚时对此财产应按双方的约 定份额来分割。 ”“《婚姻法》第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并规定了约定应当采用书面形式。 如果没有约定或约定不明的，适用夫妻共有财产制。 ”律师解释说。 　　婚前房产婚后出售再购房 　　案例：张先生与李女士2000年登记结婚。之前，张先生于1997年购下一套A住 房，合同价为70万元，张先生首付30万元，贷款40万元，贷款期限为15年。2006年6月，张先生欲将A住房售出再投资购房，但因与配偶关系不和，担 心售出后的钱款或再购房为夫妻共同财产，不知如何处置为好。 　　点评：律师意见：1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票。婚前购房的合同以及发票，是证明房产归己所有的有效证据，必须妥善保存。若购房合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。 　　2、若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销。 　　3、买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易。转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出。 　　4、产权登记在自己名下。若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有。 　　5、贷款尽量以一人名义