2014年新购物中心的评判原则.doc

PAGE  PAGE 17 购物中心的评判原则 1 选址和规模 1.1 购物中心的选址原则 a 最短时间原则 购物中心应当位于人流集散最方便的区位。随着交通改善，购物者的活动范围大大增加，因此距离已经不是决定购物者行为的主要因素，而更多地考虑购物过程所花费的行车时间。 b 易达性原则 购物中心应分布于交通便捷、易达性好的位置。易达性取决于交通工具和道路状况 c 聚集原则 商业活动具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力。城市人流、物流和城市社会经济活动的焦点常常成为优先选择的地点。 d 接近购买力原则 购物中心要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。 香港购物中心信奉的一个基本商圈二八原则——20分钟商圈之内的客源要做80％的生意。 香港购物中心并不相信太远的边缘商圈能带来巨大的人流，所以在客源半径上，扩大了20分钟核心商圈的作用，而将30分钟次要商圈及1个小时的边缘商圈的期望值降低。 香港购物中心的商圈呈现典型的地铁商圈特点，香港建在地铁轨道交通线路上的购物中心，占到总数的70％左右。 购物中心作为交通枢纽，而非上落站。占据地铁出口，还要占据巴士换乘站，让地铁人流在此换乘，而不是快速通过。 1.2 购物中心的规模 合理控制商业规模和运营风