荷塘现代综合物流园拆迁安置房工程安置区二期项目建设立项建设可行性分析论证研究报告.docVIP

PAGE  荷塘现代综合物流园 金湖村农居点安置房工程二期建议书 第一章 总 论 1.1 项目概况 （1）项目名称：金湖村农居点安置房工程二期 （2）承办单位：湘潭市荷塘物流园现代综合物流园建设投资有限公司 （3）项目负责人：袁清平 （4）承办单位概况：湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司是经岳塘区政府批准，由荷塘现代综合物流园管委会于2010年5月注册成立的国有独资公司，公司注册资本人民币一千万元，下设综合协调部、产业发展部、规划建设部、财务与投融资部等四部。公司主要任务是对基础设施及物流产业项目投资。 （5）项目概况：本项目拟建用地处于岳塘区荷塘乡上瑞高速连接线以东，伟鸿食品公司对面（紧靠金湖村农居点安置区一期用地）。根据市委、市政府有关会议精神：1）同意岳塘区政府将上瑞高速公路荷塘联络线以东、伟鸿食品有限公司???面用地作荷塘乡物流园区拆迁生产安置用地。同时，该房不受经济适用房及“双限房”的限制，可按实际安置需要进行户型设计；2）市规划局要进一步提高办事效率，在该拆迁安置房规划和单体方案报审后采取“特事特办”方式，1周内完成审批；3）岳塘区国土分局根据审定的拆迁安置房单体方案，加大与拆迁人的谈判、签约工作力度，强力推进荷塘物流园拆迁安置工作进展；4）为加快推进荷塘物流园建设项目进程，同意岳塘区先进场施工，市规划、国土资源等部门要尽快指导、帮助岳塘区完善该项目的规划用地等相关手续。 1.2 主要经济指标 项目二期拟用地块59亩，拟建45000平方米房屋，用于沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造、物流园信息综合服务中心、正方体医药物流、中部国际康居产业示范园二期、湖南金阳农产品商贸物流城、湘商国际商贸物流城、沃土路、板塘十六号路等项目的拆迁安置房。几个项目具体情况见下表： 项目名称业主单位用地规模 （亩）计划投资 （万元）拆迁户 （户）沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造荷塘现代综合物流园建设投资有限公司2431900042物流园信息综合服务中心荷塘现代综合物流园建设投资有限公司2011500068正方体医药物流正方体医药有限公司50490012中部国际康居产业示范园二期荷塘现代综合物流园建设投资有限公司2013900073湖南金阳农产品商贸物流城湖南金阳农业有限公司2503000069湘商国际商贸物流城荷塘现代综合物流园建设投资有限公司2503800081沃土路荷塘现代综合物流园建设投资有限公司2011100065板塘十六号路荷塘现代综合物流园建设投资 有限公司148.2792652合计1544.2164826462 1.3 编制依据 （1）国务院关于湘潭市城市总体规划的复批 （2）湘潭市总体规划 （3）《湘潭市轨道交通网络规划》 （4）《湘潭市征地拆迁补偿安置办法》(潭政发〔2010〕101号、潭政办发〔2010〕45号) （5）湘潭市人民政府关于加快湖南工程机械现在物流项目建设有关问题的会议纪要。（潭府阅〔2009〕61号） （6）《关于湘潭荷塘现代综合物流园建设项目核准的批复》（潭发改商务［2009］395号） 第二章 项目提出的必要性及意义 2.1 项目是荷塘物流园开发建设的重要支撑 现代物流业是经济运行中居于先导地位的重要产业，是提升产业特别是制造业的重要条件。加快发展现代物流业符合国家产业发展政策，是从根本上加快湘潭经济结构调整和经济发展方式转变、全面提升经济社会运行效益的战略举措。为此，湘潭第十次党代会提出要把湘潭打造成“湘中南现代商贸物流产业基地”。荷塘现代综合物流园是落实市委、市政府重大发展战略，推动湘潭经济社会加快发展，建设长株潭城市群“两型社会”的具体实践。园区开发建设过程中面临大量的拆迁安置工作。本项目即为园区2011年几个项目的的拆迁提供安置，它的建设将解决以下几个项目的拆迁安置任务，为沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造、物流园信息综合服务中心、正方体医药物流、中部国际康居产业示范园二期、湖南金阳农产品商贸物流城、湘商国际商贸物流城、沃土路、板塘十六号路等项目的建设和园区开发提供重要的支撑服务。 2.2 项目的建设将大大改善拆迁居民的居住条件 该项目所在地多为散居的农户，房屋多为低矮的多层砌体或砖混结构，甚至有部分牲畜窝棚及砖瓦房屋，布局零乱、无序，居住环境相对较差。本项目的建设通过合理规划、布局，在本区内建设17栋5层300余户的建筑，并建设绿化、道路、停车场、市政生活管网等配套设施。它的建设将彻底改变该区域的现状，成为规划布局合理、设施齐全的现代化的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。 2.3 项目的建设将对岳塘新城的城市景观