盐城市亭湖新区绿地项目市场分析.docVIP

盐城市亭湖新区绿地项目市场分析 一 消费者分析 1、盐城市消费逛街购物选择主要选择以百货公司、大卖场、休闲街为主。其中百货公司的选择比例较高。 2、盐城市购物消费选择主要还是以百货公司、大卖场为主。 3、盐城消费者购物市百货消费是以包类、鞋类、服饰类为主，女性针对百货类的购物需求倾向明显较强。 4、大多数消费者的逛街（包括购物，娱乐，餐饮）时间长度较长，一般在3-4.7个小时之间，更多的消费者会安排在周末逛街。 5、很多消费者会把逛街消费当成一种休闲娱乐的方式，其中尤以女性消费者更为明显。 6、消费者逛街购物的时间普遍较长，需要可提供歇息的舒适的环境或地方，对于休闲类餐饮的需求较大，由于缺乏适当的休闲娱乐场所，绝大多数的消费者对于麦当劳、肯德基、老娘舅等连锁餐饮的接受程度相当高。 7、盐城消费者对休闲娱乐消费较大，对咖啡屋、茶座、电影院等休闲娱乐场所有偏好。 二 经营者分析 1、目前经营者认为本项目位置商业市场环境处于起步阶段，未来有一定的发展潜力。 2、通过调查，经营者普遍认为餐饮、大卖场、百货公司与娱乐场所是本区域稀缺商业业态，具有市场运作空间。 3、目前盐城市经营者对于商铺投资主要选择综合商场类、集中零售类单体，小面积商铺商业项目为主。 4、盐城市经营者对本项目地区开店意向基本选择在二年至三年左右。 三 业态布局（附图） 通过对盐城市消费者与经营者得分析，本项目将商业业态进行立体布局，填补现有亭湖新区缺乏中高档消费的商业空白。全力造就盐城亭湖新区最现代的24小时服务综合性主题生活广场。旨在满足亭湖新区中高档消费的基础上，吸引盐城其他跨区域消费者。项目将以百货公司作为核心商业主力店，集购物、餐饮、娱乐、休闲等商业功能于一体，并采用“一站式”现代规划理念，将这项目产品整体划分为百货公司 和时尚餐饮/娱乐风情，两大功能区块，同时配以高端管理服务，使项目真正成为盐城商业地产领域的时尚聚集地。 业态配比：主要以商业零售、休闲娱乐和餐饮为主。具体主要业态配比情况见下表。 二号地块面积拟招商户数拟招商品牌1百货公司约230001 太平洋、巴黎春天等2大型量贩式KTV约30001上海歌城、缤纷歌城等4电影院约40001世茂、星美等5休闲娱乐约800010 6餐饮约12000不等业态配比：购物46%、休闲娱乐30%、餐饮24% 四 意向客户 我公司正在接洽以下客户 太平洋百货 2、巴黎春天 3、上海歌城 4、缤纷歌城 5、世茂影院 6. 星美影院 7、乐天玛特 8、大润发 上海腾迎置业有限公司 2011年8月22日