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致风荷新园业主的公开信  HYPERLINK /msglist/0/ \t _blank qiqichacha?发表于? HYPERLINK / 焦点房产网? HYPERLINK /group/yezhu.php 天津业主论坛? HYPERLINK /msglist/30282/ 风荷新园论坛?2009-12-09 13:59:08 标签: HYPERLINK /group/group_tag_list.php?tag_id=313518 \t _blank 风荷新园?【顶楼】 公 开 信尊敬的风荷新园的各位业主： （包括没车的、有车无位的、有车有位的。）尊敬的业委会的各位领导： （领导者，不易见者也。本人曾求见业委会主任，至今没有荣幸得见金面。）尊敬的物业公司各位保安老总：（特别是新来的、拦车比较卖力的、正营级的、曾经身家百万的、懂法的稀主管和面貌冷峻、嫉恶如仇、执法如山的胖班长）我们需要一个什??样的家园？答案是：安全、秩序、和谐。近来，业委会、物业公司当局设置铁栏、安装石墩、串接铁链、拦截车辆，开展了声势浩大的小区停车整治活动，结果是：和谐没有了、秩序混乱了、安全根本无从谈起。所以，作为一个普通业主本人有话要说。一、秩序本人下有一个黄牙幼子，上有两位七旬老人同住，面对小区内车来车往、停放无序也深恶痛绝，进而对治理小区停车秩序举双手赞成。然而，治理活动需要有严格的法律依据和适当的方式方法，目前的情况本人深感不以为然。1、车位是全体业主的车位，每位业主都享有完整的权利。根据民法原理、《物权法》的相关规定，所有权人对标的物享有占有、使用、收益、处分的权利。众所周知，本小区地上车位并未发售，性质上是全体业主共有，因此各位业主当然享有对停车位的上述四项权能。本小区停车治理活动激起大多数业主不满的症结就在于，有关“领导”和“老总”漠视、忽视了业主对车位的使用权和收益权。使用权。目前，业委会和物业公司的做法实际上维护了“先占先得、自愿退出”的车位分配原则，但是这个原则是不公平的，极大地限制和损害了其他业主（包括有车无车位的和无车的）使用权的行使。除去法盲的因素外，这就不得不使我们做如下合理怀疑：政策的制定者、执行者、拥护者就是利益既得者！这就是为什么业主喊出“我的家，为什么不让我的车进！”，甚至造成车辆堵塞小区通道的现象屡屡发生。买得起马就配得起鞍，相信大多数有车无位的业主并不在乎在小区外停车区区百元的费用，大家要的是权利！要的是公平！看不惯的是部分“领导”的隐身幕后和部分“老总”的颐指气使！收益权。我们知道，小区停车费是基于各位业主对停车位的所有权而产生的，是民法上的一种“收益”。本小区自2001年以来，停车费收了近10年，收了多少钱？这些钱去了哪里？业主对此毫不知情，更没有从停车费上得到丝毫利益。现在农村都搞账目公开，难道各位业主就没有起码的决定权、知情权和监督权吗？奇怪吧？实际情况是，大家的收益权被无情的剥夺了，加之使用权受到违法、无理的严重限制，我们对车位的四项权能已有半数人间蒸发！你还敢理直气壮地声称自己是小区车位的共有业主吗？本人重点指出：是所有业主的所有权被严重损害了，包括那些租到车位的幸运业主。据说，停车费被业委会的领导们与物业公司签协议，补贴给物业公司了。各位业主，您现在明白了吗？我们的实质性权利就这样被业委会处理了、灭失了，而业委会没有这样的权力！权利属于业主大会！这样的做法多少给人一种狼狈为奸、蛇鼠一窝的感觉，我们被出卖了！物业费是否偏低是另外一个问题，可以通过正当程序解决，而广大业主收益权被不知不觉的剥夺确实千真万确！我们有理由合理猜测（信息不透明，只能猜测了），现在暴露的财务问题只是冰山一角，如果彻查还应当有更大的“惊喜”！2、严格依法办事、公开透明地维护全体业主的合法权益。只有各位业主、有关“领导”和“老总”真正坚持依法办事、公开透明的原则，切实维护广大业主的切身利益，才能真正解决停车混乱问题，真正实现小区秩序的长治久安。依法办事。显而易见，车位就这么多，而车辆还会不断增加，每位业主都拥有自己的车位是不可能的。保证每一位业主充分行使对车位的使用权，就应当以法律为依据，用智慧来设计规则，在公平、补偿的前提下加以解决，这才是合法合理的治本之策，而设置路障、拦截业主车辆则是违法、无理、愚蠢的逐末之举。在停车问题上，使用权和收益权是交织在一起的，解决了收益权问题，使广大有车无位和无车业主得到合理的经济补偿，配合公正的规则，解决使用权问题则水到渠成。在全体业主得到合理补偿的前提下，大家可以想到很多办法，比如每季度或者半年抽签一次，比如把车位按比例分配到各个楼门，业主自己协商轮换等都是合法、合理的好办法！利益保证了，心平气和了，问题就解决了