株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼建设投资建设可行性研究论证报告.docVIP

PAGE  PAGE 22 1 概 述 1.1项目名称 株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼 1.1.1项目承办单位基本情况 项目承办单位：株洲市烟草公司炎陵分公司 公司的基本情况介绍：株洲市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇文化路17号。2004年12月其资产上划给株洲市烟草公司统一管理。现有员工及服务人员40人，其中正式员工24人，外聘员工10人，保安食堂服务人员6人。2008年共销售卷烟6858大箱，销售额7809万元，毛利1761万元。 1.2可行性研究报告编制依据与研究范围 1.2.1编制依据 1）《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2005)56号文件； 2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3）《建设项目可行性研究指南》（中咨协会）； 4）编制项目可行性研究报告的有关法规及其他规范性文件； 5）株洲市烟草公司炎陵分公司提供的相关基础资料； 6）株洲市烟草公司委托株洲高盛工程投资咨询有限公司编制株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼可行性研究报告的咨询服务协议书。 1.2.2研究范围 根据国家有关部门的政策、法规、规程和规范，对项目建设的必要性、场址与建设条件、主要工程技术方案、项目组织管理、环保及节能、投资估算及资金筹措、社会效益等方面进行分析研究，为项目建设单位提供投资决策参考，为审批部门提供审批依据。 1.3项目提出的理由、过程 株洲市烟草公司炎陵分公司根据《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2005)56号文件精神，为了改善生产、生活和办公条件和环境状况，以适应炎陵县飞速发展的经济要求，决定选址于株洲市烟草公司炎陵分公司院内新建株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼。 1.4项目概况 1.4.1建设地点 株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼选址于炎陵县城区文化路地段。 1.4.2建设内容与规模 主要建设内容有：办公用房、生活接待用房、企业文化用房及绿化配套设施等。规划总建筑面积约5237.5㎡，其中：办公用房3633.3㎡，生活接待用房1604.2㎡，企业文化用房697.4㎡。 该项目拟采取一次规划、一次建设的实施方案。 1.4.3项目估算总投资和及其来源 项目总投资998万元。 建设资金来源：申请湖南省烟草公司专项经费解决。 1.5主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标如下表（表1-1）。 表1-1 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标值备 注1规划占地面积㎡4583.82新建建筑占地㎡1182.03总建筑面积㎡5237.53.1办公用房㎡3633.33.2生活接待用房㎡1604.23.3企业文化用房㎡697.44绿化面积㎡15925建筑密度%31.46容积率%1.87总投资㎡9988每平方米投资万元 9建设工期月12 1.6研究结论 （1）株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼的建设符合炎陵县的社会发展现状、发展规划，与《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2005)56号文件精神是一致的。 （2）项目建成后，软硬设施均有较大的改善，对促进炎陵县烟草市场的规范化、科学化、现代化建设具有积极的意义。 （3）项目选址符合炎陵县城市总体规划，工程技术方案合理，建设条件具备。 （4）项目估算总投资998万元，资金筹措有保证。 项目建设是必要的，可行的。  2 项目的必要性 2.1项目的背景 2.1.1炎陵县经济社会基本情况 炎陵县隶属于株洲市，东界江西省井冈山市，全县面积2030km2，其中：城区面积4km2，下辖4个城区街道办事处和15个乡镇。衡炎高速、G106纵贯东西南北，交通优势明显。 炎陵县是一个以旅游为主体的山区县。近年来，该县加快工业化进程，规模以上企业发展迅速，一批行业“领头羊”异军突起。2007年工业增加值达到15.7亿元，比2000年翻一番多。炎陵县具有较好的农业基础，水稻、笋竹林、茶油等农业产业规模较大。 2.1.2株洲市烟草公司炎陵县分公司现状 株洲市烟草公司炎陵县分公司位于炎陵县城区文化路，建设于上世纪八十年代。办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排放设施滞后，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，电气线路容量小且基本老化，存在一定的安全隐患。 2.1.3 株洲市烟草公司炎陵县分公司存在的主要问题： 现状留存的主要问题：  = 1 \* GB3 ①用房功能面积小，职工生活和文化用房容量严重不足。  = 2 \* GB3 ②原办公楼建成于上世纪80年代末，办公用房功能老化，存在严重的安全隐患。  = 3 \* GB3 ③