《商品房买卖合同》示范文本讲座1--第一至四章讲课.ppt

《商品房买卖合同》 示范文本讲座 ;第一部分 修订概述;二、修订必要性 1、将修订内容与《物权法》等相关法律法规进行有效对接，从根本上确保房屋买卖双方的权益； 2、落实国家针对“加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度”提出的一系列宏观调控政策； 3、针对商品房销售中容易发生的纠纷及法律法规、政策漏洞等亟需解决的问题，特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，在示范文本中进一步明确和细化，为维护买卖双方利益，减少和有效解决双方纠纷提供了依据。;三、修订思路及修订的主要内容 此次修订系在《合同法》倡导的公平、 合理、合法的指导思想基础上，吸收近年来的主要立法成果和管理经验，设计预防、注意和提示性条款及可执行性和保障性的条款，提高合同示范文本的科学性、公正性和实用性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡，引导双方当事人依法签约。 ;第一部分 修订概述;（一）1、法律依据 法律：《合同法》、《房地产管理法》、《物权法》、《建筑法》、《消费者权益保护法》等 行政法规：《城市房地产转让管理规定》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》、《民用建筑节能条例》等 部门规章：《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《民用建筑节能管理规定》、《民用建筑节能信息公示办法》等 司法解释：《最高人