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宅买卖合同范文 购买农村房屋时需要注意，农村房屋只能在村集体之间买卖，非本村集体的购买该类房屋时，不能取得产权证书，相关交易行为不受法律。一旦房价上涨，卖方，法院会认定买卖房屋的行为无效，买方须退回房产，作为购房人的得不到保障。因此，购买农村房屋要慎重。 　　魏国鹏律师：依照目前我国的政策，在我国城镇居民不可以购买宅。国务院[1999]39号发文：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，城市居民想购买农村宅自建房屋的，还需慎重考虑。 　　魏国鹏律师：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民土地管理部门颁发的宅使用证书。这个证??只能证明被该证录的人享有宅的使用权，而不能明确宅之上的房屋所有权。 　　魏国鹏律师：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律。购房人交付房款后得不到的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。 　　魏国鹏律师：购买农村房屋时需要注意，农村房屋只能在村集体之间买卖，非本村集体的购买该类房屋时，不能取得产权证书，相关交易行为不受法