租房问题多 合同简单惹的祸？-合同范文 .doc

租房问题多 合同简单惹的祸？-合同范文 眼下，因为租房引发的纠纷越来越多，例如租客突然被房东赶走、房屋内设施损坏不知该谁负责等，而这些细节在签订租房合同时却并没有严格约定。更有甚者为了一时方便，在租房之初，双方并未签订书面协议，最后导致租客和房东权责不明晰，纠纷不断 　　调查：权责不明晰引发纠纷 　　“租房合同上并没有写清楚退房时要打扫房间，走的时候房东居然从押金里扣了我50元作为清洁费。”近日，说起租房的事，资中小伙子唐林就气不打一处来。 　　前年唐林刚到内江工作时，曾和一名同事一起在市中区河坝街某小区内租了个二室一厅的简装房，当时和房东约定好租金、押金及交付方式之后，便草草和房东签了一份手写合同。一年期满退房时，房东到厨房查看后发现灶台上有油污，就借口找人清理需要费用扣了唐林50元押金。 　　事实上，笔者在??查中发现，与唐林有过类似经历的人还真不少。他们往往因为与房东签订租房合同时“草草了事”或考虑不周，以致双方和责任没有得到明确约定，最后出现问题只能以争吵解决。 　　市民曹女士前不久也一件烦心事：刚刚搬进租住房不久，水管就爆了，找房东维修，房东却认为是曹女士使用不当造成水管爆裂，让曹女士自行解决。曹女士说，业主的房子已经装修十多年了，房屋内的设施早就老化了，像这种并为原因造成的设施损坏不应该由自己承担。但当时因为生活必需，在房东迟迟未解决的情况下，曹女士只有忍气自己掏腰包找人将水管。 　　走访：房屋租赁市场合同大多内容简单 　　采访中笔者发现，租房纠纷多数因为合同太简单，一旦出现问题，双方权责不明晰，便互相推卸责任。 　　那么，房屋租赁市场上使用的合同文本是怎样的呢？对承租者与出租者的责权划分明确吗？连日来，笔者走访了几家房屋中介公司。 　　“这份合同是我根据多年的行业经验制定出来的。”5月27日，在一处房屋中介公司，负责人田先生向笔者展示他的合同范本。这份自制的租房协议为单页A4纸，主要涉及租赁时间、房屋使用性质、租金结算方式、门锁更换责任等11个条款。但每个条款只有寥寥数语，没有具体约定双方权责。 　　“如果遇到租客提前退房或房东提前收房的情况，该怎么办？”笔者发现这份合同中没有这一项，便询问田先生。 　　“这种情况，我们只能根据行业潜规则和人情来对双方进行协调了。”田先生说。 　　走访中笔者发现，除像田先生凭经验制作的合同范本外，有的房屋中介是借鉴网上的租赁合同范本和条款来对租赁双方的权责进行约定。不同的中介公司使用的合同文本并不统一，有的是单页，有的是双页；有的对出租方和承租方的义务和责任界定比较简单，有的则相对规范；有的甚至不与双方签订合同，而是靠口头约定。 　　律师：租赁合同写得越完备越好 　　针对房屋租赁市场合同不规范的问题，笔者咨询了本报法律顾问陈小兵。陈小兵说，当下房屋租赁合同纠纷越来越多，其中大多数都是因为权责不明引起。 　　“如果租赁合同比较完备，发生纠纷的情况就会大大减少。”陈小兵说，根据《中华人民国合同法》的有关，租赁期限为6个月以上的，应当采用书面合同形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 　　此外，租赁合同应明确：出租人的交付义务、承租人按约定使用义务、租赁物正常损耗的责任、未正当使用租赁物的责任、租赁物维修义务的承担、承租人要求维修的与自行维修、租赁物的保管、租赁物的改善及形成附合装饰装修物是否补偿、转租、租赁物的收益、租金未支付及迟延支付的法律后果等问题。总之，租赁合同写得越完备越好。 　　陈小兵律师提醒，签订房屋租赁合同时，首先要审查出租方是否是房屋所有权人或者产权人的委托代理人（应出示房产证、授权委托书、身份证），承租人是否是完全民事行为能力人（应出示身份证），然后才考虑签订房屋租赁合同，租赁合同中双方的和义务尽量写细。如对租赁合同的履行有特殊要求（如退房条件等），应单独写清楚。在租赁合同发生争议时，双方应先友好协商处理；若协商不成，可申请有关单位调解或向起诉。在双方当事人有仲裁协议的情况下，也可申请内江仲裁委员会仲裁。延伸内容： 在全县领导干部研讨班上关于创新发展的发言 坚持创新发展加快转型升级　　 着力提高经济发展的质量和效益　　 　　 同志们：　　 刚才，书记就举办这次全县领导干部研讨班的主要目的作了阐述，特别就如何结合县情实际，围绕“四个全面”战略布局、贯彻落实“创新、协调、绿色、开发、共享”五大发展理念、加快全县经济社会发展提出了明确要求，相信大家通过深入学习领会和研讨，必将进一步从理论和实践的结合上厘清新常态下全县经济社会发展的一些重点问题，统一思想认识，凝聚改革发展合力，为推动全县经济社会平稳健康发展、“十三五”良好开局、建设幸福美丽新金塔打下坚