抚州市新华区健康花园项目立项可行性论证研究报告.docVIP

抚州市新华区健康花园 项目申请报告 第一章 项目申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 项目申报单位 申报单位名称：抚州市新华健康花园房地产有限公司 （以下简称健康花园公司） 申报单位住所：抚州市新华区YDK街道森林公园内 法定代表人姓名：*** 公 司 类 型 ：有限责任公司 注 册 资 本 ：人民币壹仟万元 实 收 资 本 ：人民币壹仟万元 1.1.2 项目申报单位主营业务 健康花园公司经营范围包括: 房地产开发［肆级］、土石方工程、物业管理。 1.1.3 项目申报单位经营年限 健康花园公司经营年限自成立日期1995年6月23日至长期。 1.1.4 项目申报单位股东构成 抚州市新华健康花园房地产开发有限公司系经抚州市新华区工商行政管理局登记注册，由广州市LKJ有限公司和抚州市新华森林大酒店有限公司共同投资成立，属于有限责任公司，法定代表人***。公司注册资本为人民币壹仟万元，其中广州市LKJ娱乐有限公司出资玖百万元，占股份的90%；抚州市新华KK有限公司出资壹百万元，占股份的10%。 1.1.5 项目申报单位负债情况 该项目申报单位的相关财务指标见表1-1～表1-3。从表1-3知道健康花园公司的资产主要为“存货”112，220，735.46元和“无形资产” 52，557，500.00元，而负债主要为“短期借款”101，630，439.34元和“其他应付款” 137，744，765.18元。健康花园公司的存货主要为前期项目剩余住宅，“无形资产”主要为土地使用权，而负债的原因是前期公司开发项目规模大，商品住宅剩余，加之有项目在建，处于资金回笼再投资的阶段。负债率比较高是与房地产行业的特殊性有关。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得健康花园公司的资产状况总体来说是比较安全的。 表1-1 健康花园有限公司近三年开发经营情况 时 间 项 目 2006年2007年2008年完成投资 （万元）合 计其中住 宅基础设施实际利用外资（万美元）开发 建设 情况 （万㎡）施工房屋面积竣工房屋面积其中竣工住宅面积开发土地面积新 区旧城区拆除房屋面积经 营 情 况销售房屋面积(万㎡)其中销售住宅面积（万㎡）有偿转让土地面积（万㎡）经营总收入（万㎡）其中 销售商品房收入 （万元）商品住宅收入 （万元）利润总额（万元）工程 质量合格品率（%）优良品绿（%）是否有重大工程质量事故 表1-2 2009年3月损益表 项 目行次本月发生额（元）本年累计数(元)一、经营收入1减：经营成本2经营费用3经营税金及附加4二、经营利润5加：其他业务利润6 减：管理费用7 财务费用8 其他（待摊开办费）9三、经营利润10 加：投资收益11 营业外收入12 减：营业外支出13 加：以前年度损益调整14四、利润总额15 减：所得税16五：净利润17 表1-3 2009年3月资产负债表 资 产行次年初数期末数负债及所得者权益行次年初数期末数流动资产：流动负债： 短期借款46 应付票据47货币资金1 应付帐款48短期投资2 预收帐款49应收票据3 其他应付款50应收帐款4应付工资51 减：坏账准备5 应付福利费52 应收帐款净额6未交税金53 预付账款7 未付利润54 其他应收款8 其他未交款55存货9 预提费用56 在建开发产品10 一年内到期的长期负债57 待摊费用11 其他流动负债58 待处理流动资产净损失12流动负债合计65 一年内到期的长期债券投资13 其他流动资产14长期负债流动资产合计20 长