财润鹊桥酒店写字楼项目投资建设可行性论证研究报告.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 53 一、工程概况 （一）工程名称：财润鹊桥酒店写字楼项目 （二）工程地点：广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处 （三）建设单位：广东财润投资有限公司 二、项目总论 （一）建设地点 广东财润鹊桥酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处，东连南航大厦；南接广园东快速路；西接东莞庄路，北临珠江投资项目。 交通便利，有着天河最繁华的天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。 洒店用地地块共占地3697平方米，写字楼地块为4272平方米。被天河干休所经济适用房小区西门入口道路一分为二。 （二）项目现状 动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。 （三）项目总体规划要求 项目总占地面积3697+2679+1593=7969平方米，规划建设一个集五星级酒店、5A甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为40年，建筑密度为0.7,规划容积率为7，绿化率30%。 （四）项目建筑面积指标 整个项目总建筑面积为58000平方米，由两栋塔楼组成，分别为6层写字楼和6层酒店，其中裙楼的1-4层为商业用房，在第三层用连廊联为一体。按使用功能分：酒店建筑面积为23983平方米，商业建筑面积为16800平方米，写字楼建筑面积为15000平方米，地下停车、设备用房面积为15