耒阳市城北新区项目立项可行性分析论证研究报告.docVIP

PAGE  PAGE 18 耒阳市城北新区项目可研报告  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc263684602 第一部分 市场背景及经济概况  PAGEREF _Toc263684602 \h 2  HYPERLINK \l _Toc263684603 一、 耒阳行政区位  PAGEREF _Toc263684603 \h 2  HYPERLINK \l _Toc263684604 二．交通特征  PAGEREF _Toc263684604 \h 3  HYPERLINK \l _Toc263684605 三．经济概况  PAGEREF _Toc263684605 \h 3  HYPERLINK \l _Toc263684606 四、城市新区规划发展（2009——2030）  PAGEREF _Toc263684606 \h 4  HYPERLINK \l _Toc263684607 第二部分 耒阳市房地产市场概况  PAGEREF _Toc263684607 \h 5  HYPERLINK \l _Toc263684608 一、房地产板块划分  PAGEREF _Toc263684608 \h 5  HYPERLINK \l _Toc263684609 二、各板块发展分析  PAGEREF _Toc263684609 \h 5  HYPERLINK \l _Toc263684610 三、销售价格  PAGEREF _Toc263684610 \h 7  HYPERLINK \l _Toc263684611 四、二手房市场情况：  PAGEREF _Toc263684611 \h 8  HYPERLINK \l _Toc263684612 第三部分 项目地块分析  PAGEREF _Toc263684612 \h 8  HYPERLINK \l _Toc263684613 一、地块情况  PAGEREF _Toc263684613 \h 8  HYPERLINK \l _Toc263684614 二、交通及配套  PAGEREF _Toc263684614 \h 8  HYPERLINK \l _Toc263684615 三、耒阳市重点个案分析  PAGEREF _Toc263684615 \h 9  HYPERLINK \l _Toc263684616 四、总结：  PAGEREF _Toc263684616 \h 11  第一部分 市场背景及经济概况 耒阳行政区位 耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面积40平方公里，市区常住人口42万。耒阳是湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地。 耒阳 耒阳奉阴违阳阳阳 二．交通特征 耒阳区位优越、交通便捷。耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，水陆空交通俱全，京广铁路、 HYPERLINK /view/157662.htm \t _blank 107国道、 HYPERLINK /view/136651.htm \t _blank 京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西， HYPERLINK /view/794193.htm \t _blank 武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。 京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站、小水站、公平站3个货运站（原是客货兼营）。 　 永耒铁路，地方铁路，经过8个乡镇 ，总长71公里.。 　　 武广高速铁路贯通耒阳，设有耒阳站，境内长49公里 。 　　 京珠高速公路，境内长54公里，设三个互通口。新市、五里牌、公平 。 　　 107国道，境内长55.5公里 。 　　 1817、1811合称S320，境内总长77.24公里 ，东西朝向，连接广西与福建。 　　 耒水航运 ，六级航道，直通湘江，舂凌河，库区航道，直入湘江。 三．经济概况 1、宏观经济 2009年耒阳市财政收入达到12.35亿元，同比增长21.97%。为湖南省第六个、长株两市之外第一个财政收入过10亿元的县市。2009年耒阳市地方生产总值（GDP）194.98亿元，同比增长