房地产金融(学生版)研究报告.ppt

房地产金融;;房地产金融;第一章房地产金融基本知识;第一节 房地产金融基本知识;房地产金融含义;（三）房地产金融的任务 ;二、房地产金融的主要内容 ;三、房地产金融特征;三、房地产金融基本特征;四、房地产金融的作用;房地产发展与金融支持;一、房地产金融对房地产业的支持作用;二、房地产金融对金融业的支持作用;第二节 房地产金融机构;思考题;成熟的房地产金融市场的主要标志;我国房地产金融市场存在的主要问题; 政策建议;房地产贷款种类与税费;房地产贷款的主要种类;房地产贷款的主要种类;三、按照贷款用途划分;房地产税费主要税种;营业税;城市维护建设税和教育费附加;城市维护建设税和教育费附加;防洪工程维护费;营业税及其附加税;营业税新规定;普通住宅认定标准;契税;契税;契税;契税新政;印花税;印花税;房产税含义： 房产税：是以房屋的价值为征税对象，按房屋的余值或房屋租金向房屋所有权人征收的一种税。 房产税的特点： （1）房产税按年征收、分期缴纳 （2）属于财产税，其征收对象是房产 ;计税依据： 非出租的房产，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳，税率为1.2％； 年应纳税额=房产余值×1.2%（从价计税） 房产出租(非居住用房)，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12％ 年应纳税额=房产年租金收入×12% （从租计税） ;房产税;土地增值税;土地增值税;土地增值税;土地增值税;土地增值税;土 地 增 值 税;土地增值税;土地增值税;个人所得税;房地产交易个人 所得税问题;房地产产权登记费;房地产中介服务费;房地产交易手续费;房地产抵押登记费;一切工作都是为了支持员工开单;房地产买卖过程需交什么税？;房屋租赁需交什么税费？;出租房屋纳税分为两种 ????个人出租房屋纳税分为两种情况：一是个人出租居住用房取得的租金收入，应按租金的５％综合税率缴纳税款，也就是说每月租金１０００元只缴５０元税款。二是个人出租非居住用房取得的租金收入，应按以下标准缴纳各项税收：应纳房产税＝房屋租金收入×１２％税率；应纳营业税及附加＝房屋租金收入×５．6５％税率；应纳个人所得税收入额＝房屋租金收入－已纳房产税－已纳营业税及附加，如以上结果≥４０００元，应纳个人所得税＝应纳个人所得税收入额×（１－２０％）×１０％税率，如以上结果＜４０００元，应纳个人所得税＝（应纳个人所得税收入额－８００元）×１０％税率。个人出租房屋应由出租方缴纳各项税收，如租赁双方协商确定由承租方纳税的，也可由承租方代出租方缴纳。纳税人应每月申报纳税，也可按季或半年申报纳税。;房地产交易税费案例;父亲有一所价值200万元的房产，想过户给儿子，是走买卖合适还是赠与合适？;普通住宅认定标准;调整前后普通住宅指导价对比;指导价调整的影响例题;税费种类;第四章 房地产抵押贷款;含义;第一节货币的时间价值;利息与利率;1、动态基本计算公式：;i. 一次支付终值公式： F=P(1+i)n 式中(1+i) n称为一次支付终值系数可用符号 (F/P,i,n)表示。 ii. 一次支付现值公式： P = F(1+i)-n 式中(1+i)-n称为一次支付现值系数，可用符 号(F/P,i,n)表示。;图2.3 一次支付终值公式现金流量图 ;图2.5 一次支付现值公式现金流量图 ; i. 年金终值公式： F=A [(1+i)n –1]／i 式中[(1+i)n –1]／i 称为年金终值系数，可用符号(F/A,i,n)表示。 ii. 积累基金公式(又称等额系列偿债基金公式)： A = F i／[(1+i)n –1] 式中 i／[(1+i)n –1] 称为积累基金系数，可用符号(A / F,i,n)表示。;图2.7 年金终值公式现金流量图 ;图2.9 已知终值求年金公式现金流量图 ; iii. 等额年金收付现值公式： P=A [(1+i)n –1]／i (1+i)n 式中[(1+i)n –1]／i (1+i)n称为等额收付现值系数，可用符号(P/A,i,n)表示。 iv. 等额回收资金公式： A = P i (1+i)n ／[(1+i)n –1] 式中i (1+i)n ／[(1+i)n –1]称为提存基金系数，可用符号(A / P,i,n)表示。;图2.11 资金回收公式现金流量图;图2.13 年金现值公式现金流量图 ;2、动态计算基本计算公式应用条件：;年金的几种形式;年金的几种形式;含义;发展;分类;特点;作用;市场结构;市场结构;;储户;房地产抵押贷款