蒲江生态旅游项目一期项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

PAGE  PAGE 25 “蒲江生态旅游项目一期”项目 可 行 性 研 究 报 告 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc162778594 第一章 项 目 总 论  PAGEREF _Toc162778594 \h 2  HYPERLINK \l _Toc162778595 第二章 项目建设的必要性  PAGEREF _Toc162778595 \h 6  HYPERLINK \l _Toc162778596 第三章 市场预测  PAGEREF _Toc162778596 \h 7  HYPERLINK \l _Toc162778597 第四章 建设内容及规模  PAGEREF _Toc162778597 \h 12  HYPERLINK \l _Toc162778598 第五章 建筑方案  PAGEREF _Toc162778598 \h 14  HYPERLINK \l _Toc162778599 第六章 公用工程  PAGEREF _Toc162778599 \h 16  HYPERLINK \l _Toc162778600 第七章 建设场地及条件  PAGEREF _Toc162778600 \h 18  HYPERLINK \l _Toc162778601 第八章 工程进度计划安排  PAGEREF _Toc162778601 \h 19  HYPERLINK \l _Toc162778602 第九章 投资估算及资金来源  PAGEREF _Toc162778602 \h 20  HYPERLINK \l _Toc162778603 第十章 财务评价  PAGEREF _Toc162778603 \h 22  ***（成都）生态旅游开发有限公司 二ＯＯ六年四月 第一章 项 目 总 论 一、项目名称：“花样年·大溪谷” 二、建设地点：中国成都蒲江 三、项目性质：生态旅游区域商品房开发项目 四、项目业主简介 开发商：花样年（成都）生态旅游开发有限公司 法人代表：宋湘梅 五、编制依据及主要研究范围 （一）研究范围 １. 引言 本项目以花样年（成都）生态旅游开发有限公司为开发商，计划在中国成都蒲江县城旁，规划红线范围内净用地面积为116000.58平方米的土地上兴建及管理具有中高档水平的大型城市度假小镇的——“花样年·大溪谷”的一期工程。“花样年·大溪谷”将分多期开发，其中一期包括会所、度假住宅、度假公寓、运动场所、公园等。为充分论证本项目的可行性，制定有效的营运策略，花样年（成都）生态旅游开发有限公司特此对本项目进行可行性研究。 ２. 研究范围 Ａ. 论证本项目建设的必要性。 Ｂ. 成都市同档次度假物业的经营情况，以及对本项目之影响。 Ｃ. 成都市度假物业售价情况，评估本项目市场潜力及预估其各功能售价。 Ｄ. 确定项目的建设内容和规模。 Ｅ. 方案设计说明 Ｆ. 投资估算和资金来源。 Ｇ. 投资经济效益分析。 （二）主要编制依据 1、成都市规划管理局（2004-4-031）挂牌地块“规划设计条件通知书”； 2、成都市国土局成国土拍（挂）转（2004）第018号文及2004年11月18日签订的土地转让合同及其附件。 六、可研报告概要及结论 １、区域分析 成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区的政治、经济、科技、教育、商贸中心，交通、通信的枢纽，是经国务院批准的对外开放城市和全国配套改革试点城市。 随着中国沿海地区经济的发展，中央已经制订西部大开发的宏伟战略，实行更为优惠的开发政策和鼓励措施。 ２、地点分析 “花样年·大溪谷”一期位于成都蒲江县城旁，蒲江地处四川盆地西南边缘，是成都市的西南门户；自然环境优美，气候宜人，是国家级生态示范区，是成都生态环境最好的县，有“绿色蒲江，天然氧吧”的美誉，适宜开发大型生态旅游度假项目。 目前，周边正在成为成都来自外地客源来成都休闲度假旅游的热衷之地，如石像湖、朝阳湖、碧峰峡、刘氏庄园遗址、洛带古镇、上里古镇等一大批特色旅游休闲资源，该地区正在成为成都市时下最火热的旅游休闲之区域之一，素有川西旅游环线的美称。 该项目一期占地116000.58平方米，地块背靠长秋山、临浦江河水，成长条形，非常适合旅游度假项