县生态体育公园投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

PAGE  PAGE 23 生态体育主题公园开发 项 目 建 议 书 目 录 一、项目概述 1、项目由来3 2、项目概况4 二、项目建设背景 1、崇义县历史与人文概况4 2、崇义县自然地理概况5 3、崇义县经济社会发展概况7 4、崇义县交通概况7 三、崇义县旅游资源与旅游业发展现状 1、崇义县旅游资源概述8 2、崇义县旅游业发展历史与现状10 四、项目建设的有利条件概述 1、生态资源得天独厚11 2、自然环境宜人12 3、空气环境整洁，水环境质量良好12 五、项目主题与项目选址 1、项目区概况12 2、阳岭概况13 3、项目经营主题14 4、项目选址14 六、项目客源市场分析与定位 1、康体养生生态旅游市场概述15 2、市场需求分析16 3、客源市场分析与定位16 七、项目开发建设内容概述 1、景区基础设施18 2、阳峰观光体验休闲区18 3、康体健身休闲区19 4、水体欢娱区19 5、游乐体验活动区19 6、农家乐活动区19 7、游客接待服务中心20 八、项目投资估算与资金筹措 1、项目投资估算20 2、项目资金筹措22 九、项目经营效益估算 1、经营收入估算22 2、成本估算22 3、经营利润估算23 4、投资回收期估算23 一、项目概述 1、项目由来 改革开放三十年来，我国经济和社会快速发展，国民可自由支配收入和闲暇时间持续增长，为旅游业的进一步发展和繁荣带来了难得的机遇和挑战，旅游业作为国民经济新的增长点，成为21世纪发展前景最好的产业之一。 从国内旅游发展趋势来看，大中城市的旅游者已经不满足于传统走马观花的观光旅游方式，旅游需求越来越多样化、细分化，休闲健身娱乐假日游、自助游成为时尚，特别是我国城市化进程日新月异，城市人口快速增长，住在大中城市钢筋水泥“森林”中的人们，由于竞争激烈、生活节奏加快、环境污染等社会问题的存在，崇尚自然、回归自然的愿望非常迫切，亲近自然的生态绿色旅游的概念逐渐深入人心，成为当前国内旅游发展的主要潮流。 康体休闲度假、保健养生的生态绿色旅游，对目的地的环境、空气、饮水和气候条件有较高的要求，而崇义县的旅游资源和自然条件，恰好符合这些要求。崇义县不仅山青水秀，空气清新，且气候温度适中，冬无严寒，夏无酷暑，没有明显的淡旺季差别，适合四季居住度假，完全符合生态旅游标准，全年都可以开展康体休闲、保健养生娱乐活动，这对大中城市和周边地区的旅游者来说，具有较大的吸引力。 崇义县以独特的山水风光、绿色的生态环境、丰富的旅游资源，力争成为绝特山水、休闲保健娱乐的生态旅游产品中的精品。目前，崇义县委、县政府制定了“开明开放、创业创新、兴绿兴游、和谐和美”的发展战略，以开发建设崇义县生态体育公园为契机，促进和提升全县生态旅游产业的快速发展。 2、项目概况 （1）项目主题：竹乡绿谷氧吧，康体休闲，保健养生 （2）项目名称：崇义县生态体育公园开发项目 （3）建设性质：新建 （4）建设地点：崇义县铅厂镇关刀坪阳岭西南山脚 （5）主要建设内容：A、景区基础设施：崇义城区—关刀坪二级公路改造，供电、供水设施；B、阳峰观光体验休闲区：观光索道、登山步道、竹岭与竹廊、茶园与茶庄；C、康体健身休闲区：健身会馆、室外运动场、乡村高尔夫练习场；D、水体欢娱区：人工温泉浴场、水上乐园；E、游乐体验活动区：大型五环过山车、五彩摩天轮等；F、农家乐活动区：农户庭院改造、脐橙园观光游览设施；G、游客接待服务中心：四星级度假酒店、森林休闲别墅。 （6）建设规模：占地面积2200亩，总建筑面积15000平方米；设计年接待游客15万人次。 （7）投资估算：项目总投资估算3.5亿元。 （8）效益估算：年经营收入7200万元，年经营利润3000万元，项目投资回收期7年。 二、项目建设背景 1、崇义县历史与人文概况 崇义县建于明朝正德十二年（公元1517年）。春秋战国时期，崇义先后属楚国、吴国；秦始皇二十六年属南野地，隶九江郡。西汉时属淮南国，东汉献帝属南野县地，隶庐陵郡。三国时崇义属南野县和南安县地，晋、唐时期，崇义属南安府。明正德十二年王阳明立县，名崇义，寓“崇尚仁义”之意。1949年解放后，崇义隶属赣州地区行署，1999年赣州地区撤地设市，崇义隶属赣州市。 崇义县下辖16个乡镇，123个行政村，包括横水镇、长龙镇、扬眉镇、过埠镇、铅厂镇、关田镇、聂都乡、上堡乡、龙勾乡、金坑乡、杰坑乡、思顺乡、文英乡、麟潭乡、乐洞乡、丰州乡。 崇义县现有人口20万人，民族构成以汉族为主，其中赣南客家人历经多次迁徙辗转和上千年的发展，形成自己独特的文化和人文习俗。悠久的历史文化和独特的民俗，蕴含了深厚的文化底蕴。 2、崇义县自然地理概况 （1）区位地理 崇义县位于江西省西南部，位于东经113°55′—114 °8′，北纬25°24′—25