9第九讲抵押权材料.pptVIP

第九讲 抵押权;简目;一、抵押权的概念和特征;抵押权的特征 1.抵押权为担保物权。 2.抵押权的标的为债务人或者第三人的财产。 3.抵押权的设立不移转抵押财产的占有。 4.抵押权是就抵押财产优先受偿的权利。 5.抵押权的从属性、不可分性和物上代位性。 6.抵押权原则上是意定担保物权，因此需要抵押人和抵押权人订立抵押合同设立抵押权。;二、抵押财产的范围;审理中的三种不同意见： 学校教育关系到社会公共利益，一旦实现抵押权，学校财产将难以维持其原有的用途，因此学校的奥迪轿车不得用于抵押。 学校的教育设施不得用于抵押，但教育设施以外的财产可用于抵押。校长用的轿车不属于教育设施，因此可用以抵押。 民办学校一般以营利为目的，因此民办学校包括教育设施在内的所有财产都可以用以抵押，但公办学校的财产不能用于抵押。;禁止抵押的财产：a.184; 《担保法解释》a.48 国家、集体土地所有权。 集体土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。 公益法人的公益设施。 所有权、使用权不明或有争议的财产。 依法被查封、扣押、监管的财产。 依法定程序确认为违法、违章的建筑物。 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。;集体土地使用权不得抵押的例外： 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。;可以抵押的财产a.180；《担保法解释》a.52 房地产 建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押 交通运输工具 楼（船）花——正在建造的建筑物、船舶、航空器 动产浮动抵押——生产设备、原材料、半成品、产品 农作物 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。;【法条比较】可以抵押的财产范围 《物权法》增加了“正在建造的船舶、航空器”可以抵押。 《担保法》规定的兜底条款是“依法可以抵押的其他财产”，《物权法》规定的兜底条款是“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”，由此可见，《物权法》中规定的可抵押的财产的范围比《担保法》要宽。;【法条比较】 所担保债权不能超出抵押物价值的规定 《担保法》第35 条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，超出的部分不具有优先受偿的效力。” 《物权法》删去了所担保债权不能超出抵押物价值的规定。 物权法允许重复抵押的理由 贯彻物尽其用原则 遵循意思自治原则 抵押物价值为变量 兼顾未来和既存债权;三、抵押权的设定;抵押合同 抵押合同应当采用书面形式 禁止流押 流押是指债权人与抵押人约定在债务履行期届满债权未受清偿时，抵押财产归债权人所有的抵押。 《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”（流押禁止条款、绝押禁止条款） 若当事人在抵押合同中对流押有约定，则此项约定无效。;例说;抵押权设定的公示 登记作为生效要件 不动产抵押的登记要件主义，不登记抵押权不成立 登记作为对抗要件 动产抵押的登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时发生效力，未经登记，抵押权人不能对抗善意第三人 登记具有绝对效力，登记的内容与抵押合同的约定不一致的以登记为准 ;不动产抵押的登记要件主义 建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的四荒土地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）等土地承包经营权； 正在建造的建筑物。;【法条比较】区分原则和登记要件主义的适用范围 《担保法》将物权登记和原因行为的效力相混淆，规定抵押物不登记的抵押合同不生效。《物权法》确立了物权变动和原因行为相分离的原则，明确规定登记是抵押权变动的要件，不是抵押合同的生效要件，即不登记，抵押权不成立，但是不影响抵押合同的效力。 《物权法》规定的采登记要件主义的抵押权比《担保法》少，限定在以土地和建筑物为标的的抵押权上，而《担保法》除不动产抵押权外，还规定了林木、运输工具、企业的设备和其他动产抵押权也需要登记。;练习;动产抵押的登记对抗主义 生产设备、原材料、半成品、产品； 交通运输工具； 正在建造的船舶、飞行器； 企业、个体工商户、农村生产经营者现有的以及将来拥有生产设备、原材料、半成品和产品。;练习;四、抵押权的效力;抵押人的权利 设立数个抵押权 对抵押财产进行使用、收益 转让抵押财产 抵押人为第三人的，享有追偿权;设立数个抵押权 同一财产上设定数个抵押权的次序，根据《物权法》第199条的规定： 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 抵押权已登记的先于未登记的受偿； 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。;【法条比较】 同一财产上设定数个抵押权的清偿顺序 对于已