某公寓建设项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

PAGE  PAGE 39 第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称：XX县XX镇XX公寓建设项目 业主：XX市XX房地产开发有限责任公司 法人代表： 1.2项目法人简介 XX市XX房地产开发有限责任公司，?成立于二00六年十二月二十六日，成立以来聘用了一批高素质、懂管理、善经营等各类专业技术人才，积累了雄厚的资金实力。在新世纪的今天，致力打造西部楼市，并围绕着房地产运营的国际化，商业化和专业化，学习借鉴欧、美等发达国家的经验，结合国情，思索创新。为繁荣地方经济建设，经XX市规划和建设局、XX市工商行政管理局批准成立（资质为三级）。XX市XX房地产开发有限公司，地处XX市后河桥街二段一号，公司注册资金为810万。从业人员165人，其中，管理人员28人，工程技术人员18人（具有高级职称3人、级10人）物管人员14人。经营场所800平方米。总资产已达3000万元，年创总产值6000余万元。??????? 公司下设一室六部：办公室、财务部、工程部、保卫部、市场调查部、物管部和经营策划部。??????? 公司已成功开发了南坝社区居委会、南山商住小区、刘家大院、印合苑小区、东苑小区等多个项目，并赢得了社会各界的高度赞誉。 从事房地产三级资质开发业务，承担建筑面积15万平方米以下住宅小区以及相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围承担房地产开发经营业务。 1.3项目选址 XX县XX镇XX公寓建设项目位于XX县XX镇，交通方便，环境整洁。用地呈长形，地势平缓，符合城乡整体规划。 1.4编制单位 四川柯锐工程项目管理有限公司 1.4.1编制范围 我公司受XX市XX房地产开发有限责任公司的委托，对其承建的XX县XX镇XX公寓商住用房建设项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、和项目实施运作模式等。 1.4.2编制依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2、《投资项目可行性研究指南（试用版）》 3、《建设项目经济咨询评估指南》 4、XX县规划和建设局【2010】3号文件“2010年第三次规划初评暨专家评审会议纪要” 第二章 项目建设背景 2.1.基本情况 XX位于四川东北边缘，地处川、陕、渝金三角中心，毗邻陕西汉中市，属省际边界县。全县辖48个乡镇、522个村、86个社区，幅员3383平方公里，有耕地42.35万亩，总人口70.36万人，其中农业人口59.72万人。地势北高南低，最高海拔2507米，最低海拔370米，地形复杂，溪沟纵横，山水相依，素有“八山一水一分田”之称。XX是全国扶贫开发工作重点县、“5·12”汶川特大地震重灾县、全省扩权强县试点县和时代先锋王瑛同志生前工作县。 XX属于革命老区。这里是第二大苏区的中心之一，徐向前、李先念领导的红四方面军在这里战斗了两年多。第二次国内革命战争时期，全县有2.2万名XX儿女参加红军，1.6万多人为革命献出宝贵生命。现存红军遗物800余件、遗址310处，保存完好的巴山游击队旧居为全国红色旅游精品经典景区。 XX生态资源丰富。全县森林覆盖率62.6%，活立木蓄积量达1100余万立方米；绿化率98%，高于全省9个百分点；境内有野生动物195种，有野生植物2000多种，其中巴山水青冈、红豆杉等珍稀植物20种，被誉为四川盆地北部边缘山区重要的生物基因库。拥有830平方公里原生态旅游景区、41万亩原始森林、3万亩冰川时期“活化石”巴山水青冈和2462亩皇柏林，有光雾山国家重点风景名胜区和米仓山国家森林公园两个“国”字品牌风景区，是中国最具原生态旅游资源大县、中国红叶之乡。煤、铁、石油、天然气等矿产资源50余种，潜在价值3000亿元以上。 XX农业独具特色。XX黄羊、富硒茶、金银花、山核桃等特色产品驰名省内外，先后有“云顶茗兰”、“云顶绿芽”茶叶和金银花、山核桃、翡翠米等9个农产品获国家绿色食品认证，5个农产品获国家有机食品认证，是中国XX黄羊之乡、中国金银花之乡、中国核桃之乡、中国富硒茶之乡。 2010年，XX县完成生产总值55.91亿元，同比增长14.9%;全社会固定资产投资完成66.95亿元，同比增长42.39%;规模以上工业增加值13.92亿元，同比增长29%;社会消费品零售总额实现19.8亿元，同比增长18.3%;财政一般预算收入实现1.56亿元，同比增长56.67%;城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到12760元、3849元。 2、2XX镇概况 XX镇位于XX县城南郊，巴乐公路上，素有南门“第一镇”之称，四周与高桥、仁和、元潭、黑潭、红光、付家、赤溪等乡接壤，