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福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告 项目编号：侠客行估字[2004]88号 项目名称：福州市好景花园土地竞拍 总造价：344798612.91元 楼面造价：1638.04元/M2 土地面积：41032.87M2 建筑面积：210495M2 建筑密度：30% 容积率：3.6 绿化率：35% 建设单位：侠客行置业有限责任公司 项目负责人：侠客行 编制单位：侠客行置业有限责任公司 编制负责人：侠客行 编制审核人：侠客行 编制人：侠客行 编制日期：04-7-3 目录 一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1 二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1 三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2 四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3 五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4 六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5 一、技术经济指标： 1、用地面积：55832m2 2、容积率：3.6 3、可建面积：200995m2 其中：住宅面积：184763m2 商店面积 沿街商店面积：6916m2*2层=13832 m2 小区内商店面积：1200 m2*2层=2400 m2 另外可建车位：地下室面积9500 m2（车库450个） 4、绿化率：35% 5、密 度：30%以内（本方案按30%计算） 二、可行性分析 本可行性测算方案，销售收入为100%，因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限，同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的总地价款在9638万元以内。 附：福州市好景花园土地竞拍成本计算表 福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表 福州市好景花园土地竞拍经济分析表 福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表 侠客行置业有限责任公司 二00四年九月十二日 福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表 编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、征地、拆迁、前期费00259.9215.87%1-1-1征地补偿费项150000000237.5414.51%按实际发生1-2-1设计费平方米21049518378891018.001.1%18元/平方米1-3-1建筑招投标费项110000100000.050.01%1-4-1建筑核放样费项150000500000.240.02%1-5-1施工许可证项120000200000.100.01%1-6-1消防审核费平方米21049548419804.000.25%2.二、建安造价00191948968911.8955.67%2-1-1土建及安装费用平方米210495650136821750650.0039.69%2-1-2地下室部份建安费用平方米0120000.000%2-2-1小区道路配套费平方米2104957070.004.28%2-3-1电梯费用部7025000083.145.08%2-4-1工程监理费项1150000015000007.130.44%2-5-1工程监督费元、