重庆麦道地产三四线城市操盘分享分析.pptVIP

重庆麦道地产三四线城市操盘分享;;三四线城市界定;对城市的划分：一般来讲2000—4000元以下的市场都可以作为三四线城市的标准;三四线城市的核心特征;1;经济结构的单一 产业链较为单一，多以初级的加工制造业、旅游业为主。经济的对外辐射能力有限，难以形成区域内的经济核心，但可以提供较多低层次的工作机会。 大型企业较少，一旦产生，其对城市具有明显的经济和政治影响力，容易出现行业垄断。 第三产业比例远低于一二线城市，形式主要以商业为主，以物流运输为代表的低端服务业较多，而金融保险业为代表的高端服务业较少，导致白领缺失。;;细腰的正立三角形结构，外来人口增长速度相对较快。 具有经济实力的人群主要集中于泛公务员群体（政府机关，事业单位，电力，邮电，电信，银行，医疗），以及当地大型单位的管理人员，大私营业主。 与一二线城市不同的是，城市白领缺失，大量的是产业工人和普通的小私营业主，这与城市第三产业，尤其是高端第三产业比例较低有关。 城市化进程加快，镇区人口有进城生活、工作的愿望。 如果是经济辐射能力相对较强的三四线城市，如中山会吸纳大量的城市外来产业工人，但内陆的三四线城市则以转化当地农业人口为产业工人为主。;自住为代表的刚性需求为主，住宅投资比例较低 主力客户集中于泛公务员群体，大型单位的管理人员，大私营业主。 以改善居住条件，自住的刚性需求为主，而以投资为目的的弹性需求为辅。 舒适型户型