诸暨B地块操盘策略.分析.pptVIP

2015年5月;目 录;时间;地方政策;政策小结;目 录;城市住宅市场;城市住宅市场;诸暨商品住宅市场： 年度商品住宅成交走势：2015年1-7月诸暨楼市成交火爆，住宅成交套数稳步上升，1-6月份共计成交5064套，成交面积约70.25万方，与14年下半年5239套（74.82万方）持平。 商品住宅成交均价：15年1-7月开发商更多的还是以去库存为主，延续了14年下半年的以价换量的策略，住宅成交均价一直保持在低位水平，较14年下半年出现小幅度下滑，稳定在7800元的历史低位水平。;从2015年上半年商品房住宅成交各区域的情况来看，浣东街道、暨阳街道以及陶朱街道这三大热门城区成交量最高。其中陶朱街道的主力为城西板块竞品;城市住宅市场;目 录;别墅竞品地图;*;*;诸暨市区分板块（城西、城北、城南、城中和城东）别墅存量盘点;城西板块在售别墅竞品存量及去化情况;大唐碧桂园（排屋，双拼高层混合物业）;项目名称;龙山墅（排屋双拼）;五泄维罗纳庄园（独栋双拼）;别墅市场总结;目 录;本次客户访谈共计10人次，有效数10人次，其中精准客户7组 访谈的人群包含学校教师、私营业主、事业单位员工及企业中高层； 年龄跨度26-42，都为三口之家； 购买动因多为改善需求；;深访客户;深访客户;深访客户;精准客户;个人及家庭信息 客户：俞永飞，男，42岁，夫妻+读高二儿子，目前是袜子商标生产私营业