20071024_世联地产_老年社区专题调研报告.ppt

老年社区专题研究;我国老年住宅的发展;美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型的，是我们研究的主要对象;美国老年社区;背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因;美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一;概况：全美最典型、最好的老年社区;制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制;规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施;多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事;俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈;为老人设置专业、完善的配套设施;日本老年社区;日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄化，直接引发政府对老年社区建设的主导;为老年社区提供完善的配套;外国典型老年社区模式特点 ;政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持;国外老年社区发展模式;兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展;我国老年住宅模式 ;我国老年住宅现状 ;人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟;我国老年住宅预期 ;我国老年住宅情况小结;国外老年社区发展模式;区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩浩瀚林地中 规模：规划面积近234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人 功能：以会议展览为经营主业，集休闲度假、康体健身、美食购物、影视拍摄等多种功能于一体 建筑形式：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等 定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”;项目概况;组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色：极致景观与闭合的开放组团;为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善;定位高端，吸引大量高端客户，开盘迅速售罄，成功打造国内老年社区典范;良??的自然环境：顺义以农业发展为主，很多高档的别墅项目都在京顺路沿线的地区;人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求;为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等;丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部;项目概况;规划情况;各类配套设施;案例小结;国外老年社区发展模式;外部环境要求;经济实力强，短期内注入大量资金，较强的资金周转能力，熟知老年人居住需求;打造老年社区的KPI指标;硬件设计;3. 楼梯扶手;4. 轮椅使用;5. 厨房;7. 卫生间;8. 洗浴室;讨论时间 Thanks!