房地产行业审计实务培训技巧.ppt

2009-7-1 张建辉 风险应对审计实务 房地产行业审计实务 张建辉 新疆瑞新有限责任会计师事务所 房地产开发企业审计若干实务 第1讲 了解房地产企业及其环境 第2讲 房地产行业审计重大错报风险点审计 第3讲 房地产企业财务报表附注特点 第1讲 了解房地产企业及其环境 房地产开发流程图 第1讲 了解房地产企业及其环境 1.1 房地产行业状况、法律环境与监管环境以及其他外部因素； 1.2 被审计单位的性质； 1.3 被审计单位对会计政策的选择和运用； 1.4 被审计单位的目标、战略以及相关经营风险； 1.5 被审计单位财务业绩的衡量和评价； 1.6 被审计单位的内部控制。 1.1 房地产行业状况、法律环境、监管环境及其他外部因素 1、行业状况 注册会计师可能需要了解以下情况： （1）房地产行业的总体发展趋势是什么？ （2）当前房地产行业所处市场的需求、市场容量和价格竞争如何？ （3）房地产行业是否受经济周期波动的影响，以及采取了什么行动使波动产生的影响最小化？如08年金融危机的影响，企业是否采取保持货币充裕、适时谨慎扩长、控制项目进度、积极储备业绩方式等措施来降低经营风险。 1.1 房地产行业状况、法律环境、监管环境及其他外部因素 2、房地产行业审计涉及的法律法规 1）法律 中华人民共和国城市房地产管理法 主席令2007年第72号 城