用地分类新标准讲义(下)重点.ppt

上接 用地分类新标准讲义（上） 云南省某市： 其所处地域为Ⅴ气候分区 现状人均城市建设用地指标114.6m2/人 规划期末常住人口规模为28.0万人 对照表4.2.1，规划人均城市建设用地取值区间为90.0 ~ 110.0 m2/人，允许调整幅度为-20.0 ~ -0.1m2/人，因此规划人均城市建设用地指标可选94.6 ~ 110.0 m2/人。 3.调整规划建设用地的控制标准 案例分析 广东省某市：其所处地域为Ⅳ气候分区，现状人均城市建设用地指标95.0m2/人，规划期末常住人口规模为95.0万人。对照表4.2.1，规划人均城市建设用地取值区间为85.0 ~ 105.0 m2/人，允许调整幅度为-10.0 ~ +10.0m2/人，因此规划人均城市建设用地指标可选85.0 ~ 105.0m2/人。 3.调整规划建设用地的控制标准 案例分析 新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1 ~ 105.0 m2/人内确定。取消了经济特区提法。本条文属于强制性条文。保证新建城市有适宜的用地标准，并留有一定的发展余地。新建城市的规划人均城市建设用地指标应在95.1~105.0m2/人内确定，这是目前我国城市相对合理的用地标准。如果该城市所在地区发展用地不能满足以上指标要求时，也可以在85.1~ 95.0m2/人内确定。 首都的规划人均城市建设用地指标应在105.1 ~ 115.0 m2 /人内确定。本条文属于强制性条文。首都是我国对外交往的中心，其政府机关、外事机构、外贸商社、科研单位和高等院校较多，占地较大，因此，人均城市建设用地指标应在105.1 ~ 115.0m2/人内确定。 3.调整规划建设用地的控制标准 规划人均城市建设用地标准 边远地区、少数民族地区以及部分山地城市、人口较少的工矿业城市、风景旅游城市等具有特殊情况的城市，应专门论证确定规划人均城市建设用地指标，允许其下限可以适度下调，低于65.0 m2/人，且上限不得大于150.0m2/人。本着“合理用地、节约用地、保证用地”的原则 编制和修订城市（镇）总体规划应以本标准作为规划城市建设用地的远期控制标准。 3.调整规划建设用地的控制标准 规划人均城市建设用地标准 人均居住用地指标 3.调整规划建设用地的控制标准 规划人均单项城市建设用地标准 建设部政策研究中心《全面建设小康社会居住目标研究》中提出2020年城镇人均住房建筑面积35.0m2/人。 按照《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》中第5.0.6.2条关于住宅建筑面积净密度最大值的规定，推导出最少的人均住宅用地面积 考虑到本国标在原国标的基础上将中小学从居住用地中取出。根据《城市居住区规划设计规范（GB 50180—93）》中人均教育用地1.0 ~ 2.4 m2/人的要求，按照2.0m2/人的人均教育用地面积计算 规划人均公共管理与公共服务用地面积不应小于5.5m2/人。 3.调整规划建设用地的控制标准 规划人均单项城市建设用地标准 《城市公共设施规划规范（GB50442-2008）》中对于原国标中每类公共设施用地的人均指标均作了详细的规定，本次修订基于该标准确定公共管理与公共服务用地的人均用地指标。 规划人均道路与交通设施用地面积不应小于12.0m2/人。由于城市规模越大公共交通比例越高，出行距离也越长，高等级道路比例也相对较高，对于城市规模较大城市的人均道路与交通设施用地指标低限应在12.0m2/人的基础上酌情提高。 3.调整规划建设用地的控制标准 规划人均单项城市建设用地标准 城市道路用地：根据《城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）》的红线宽度规定，结合道路路网密度计算可推算出人均城市道路用地。同时，考虑到未来机动化的发展，综合我国不同规模与空间形态城市的交通状况，确定人均道路面积最低按照10m2/人控制。 公共交通按照《关于优先发展城市公共交通的意见（建城〔2004〕38号）》的相关要求，此外，考虑未来城市总停车需求的增加和停车场立体化建设等发展趋势，，综合确定交通场站用地按照最低人均2m2/人控制。 1 2 3 6 1 3 1.2 大城市 中等城市 规划人均绿地与广场用地面积不应小于10.0m2/人，其中人均公园绿地面积不应小于8.0m2/人。 3.调整规划建设用地的控制标准 规划人均单项城市建设用地标准 《城市绿化规划建设指标的规定》规定人均城市建设用地75m2/人以上的城市到2010年人均公共绿地应不少于7m2/人。《国家园林城市标准》规定园林城市人均公共绿地最低值在（6.0 ~ 8.0）m2/人之间。同时，为了避免大广场的建设，维护好城市良好的生态环境，本标准确定以10m2/人作为人均绿地与广场用地控制的低限，