上半年品牌企业财务险和资金状况分析.docVIP

2010上半年品牌企业财务风险和资金状况分析2010年4月以来的房地产新政对房地产市场产生了较大影响，体现在房地产销售面积、销售额增速不断下降，房地产企业获取贷款难度加大、再融资全面收紧。在此形势下，研究组选取135家上市公司企业作为样本对其财务风险和资金状况进行研究；并重点对中海地产、万科、保利地产、恒大地产、绿城、金地集团、金融街控股等10余家品牌企业的财务状况进行了分析。 1. 房地产企业现金流较为充裕，短期偿债风险低 图：2006年至今房地产企业现金及预收账款占总资产比率中值 房地产企业现金占总资产比率中值整体处于上升趋势，2010年上半年，这一比率为13.2%，相比2009年底下降了1.4个百分点；但同过去4年相比，仍处于较高水平，说明目前房地产企业的现金流较为充裕。 预收账款占总资产的比率近5年也出于上升趋势中，2008年这一比率同比有所下降，但自2009年中期以来，这一比率上升较为明显，在2010年半年这一比率为11.4%，达到近5年最高点。预收账款的增长对房地产企业的未来业绩提供了较强的保障，同时也说明房地产企业短期偿债风险较低。 2. 品牌企业现金流水平下降，但预收账款较高，业绩保障性强 图：2006年至今代表品牌企业现金占总资产比率变化 品牌企业的现金占总资产比率的走势与行业走势基本一致，但可以看到，品牌企业的这一比率跟行业中值相比优势并不突出。2009