2013年度-北京房地产(别墅)-市场-2014年1月-88P技术总结.pptVIP

销售情况： 1、开盘时间：2011年6月。 2、入住时间：现房交房。 3、推广方式：户外广告，集中在密云城区内。 4、去化速度：较慢，300多㎡的主力户型目前均价1.8万/㎡。 5、优惠政策：无优惠。 6、主要客群：有一定经济实力追求生活品质的中年人群。 项目卖点：空气优良 高尔夫配套 优劣势： 项目远离市区，空气较好。占地1600余亩，建有标准的18洞高尔夫球场，及练习场。项目建筑风格为北美、西班牙风格，以被市场接受及认可。项目自身建有18000㎡的东南亚风情水岸会所，包含超市、中西餐厅、咖啡厅、健身房，以及1500㎡的水世界，包含按摩房、会议中心、室内外泳池、12个室外东南亚泡池，四季恒温在28℃。 该项目距离市区较远，仅作为第二居所，周边生活配套较为落后。目前密云整体别墅市场去化速度较慢。 市调个案情况分析︱君山高尔夫 项目位置：怀柔红螺路39号院 物业类型：独栋 建筑风格：西班牙、北美 面积区间： 410-630㎡ 容积率： 0.32 板块：怀密板块 销售价格：1000万-1700万/套 物业费： 3.98 元/㎡/月 总户数： 三四期118套 装修情况：毛坯 市调个案情况分析︱半山世家 销售情况： 1、开盘时间：2011年10月。 2、入住时间：现房交房。 3、推广方式：户外广告，以京承高速和怀柔城区为主。 4、去化速度：2