2013年合肥写字楼、公寓市场(中原1144345084技术总结.ppt

合肥写字楼、公寓市场报告 安徽中原 随着经济水平的不断提升，企业进写字楼办公逐步成为一种大趋势，合肥地区形成了7个商务区域并存的局面 市中心商务区 濉溪路商务区 新站商务区 政务商务区 高新商务区 包河商务区 黄潜望商务区 合肥写字楼区域化分布图 合肥写字楼区域划分 --便捷交通和成熟配套驱动本区域写字楼蓬勃发展 代表项目 新华国际广场 区域体量 17万方 平均价格 9500-12000元/㎡ 租金水平 —— 物业费用 4.9元/㎡.月 出租率 —— 入驻企业 金融、保险、建筑装饰类为主 停车位 2000个 驱动因素 便利交通、成熟配套 推出时间 2010年7月 三里庵黄金商圈、五里墩立交桥，金寨路高架桥，完善配套和便捷交通是本区域办公物业发展的保障。 区域内高档写字楼不断涌现，标准也越来越高，如汇金大厦、置地投资广场、之心城、超高层IFC等。 本区域部分写字楼已投入使用，外立面及内部装修科学、精细，用材档次高，是继中心商务区之外办公的最佳选择。而该区后续供应充足，超高层、高品质的写字楼将不断出现。 港汇广场 西湖国际广场 黄潜望商务圈 5 --见证合肥办公物业发展历程，是合肥商务氛围最成熟区域 代表项目 邮电大厦、CBD中央广场 区域体量 60多万方 租金水平 35-70元/㎡.月 平均价格 预计1万元/㎡ 物业费用 2.5-5.0元/㎡.月 出租率 85%左右 入驻企业