土地精算师课题.pptxVIP

土地精算师演示者周鼎演示文稿2015-6-7精算师的概念精算师（actuary）由保险公司雇用的数学专业人员，主要从事保险费、赔付准备金、分红、保险额、退休金、年金等的计算。其计算依据来源于理赔参照表及会计准则，保险公司经营状况。而这份表格是基于本公司和同行索赔的经验及相关统计数据而制定的。精算师工作内容精算师的工作范围十分广泛，包括：　　①保险产品的设计：通过对人们保险需求的调查，设计新的保险条款，而保险条款的设计必须兼顾人们的不同需要，具有定价的合理性、管理的可行性以及市场的竞争性；　　②保险费率的计算：根据以往的寿命统计、现行银行利率和费用率等资料，以确定保单的价格；　　③准备金和保单现金价值的计算；　　④调整保费率及保额：根据社会的需要及时间，调整保费率和保障程度，以增加企业的吸引力和竞争力；　　⑤审核公司的年底财务报告　　⑥投资方向的把握：对公司的各项投资进行评估，以确保投资的安全和收益；　　⑦参与公司的发展计划：为公司未来的经济决策提供有效的数据支持和专业建议土地精算师的概念土地精算师是指被与土地使用权所相关的利益群体所雇佣的具有会计以及土地学土壤学知数学等识的专员，主要从事对土地的使用价值，未来预期价值，潜在的利益的流入的估算，以及对现有土地资源的投资方向的把握并且能够为未来土地利用的各项经济决策提供有效的数据支持和专业建议的并提供合理保障及土地精算价值报告的职业。国务院于2014年10月23日取消土地估价师资格认证1.房产估价与地产估价业务应该是浑然一体的，然而当前阶段的土地估价师和房地产估价师考试却分别从属于国土资源部和住房与城乡建设部主管。条块分割下的房地产估价使得一些估价机构不得不采取既申请土地估价资质又申请房地产估价资质的方法来扩展业务范。2.其次，从其估价的方法来说，国内土地估价的方法和流程还有不少值得商榷甚至谬误之处，例如在收益还原法之中，对收益数据的处理过于粗糙，没有严格地将所有人与承租人所获取的收益区分开来，这对计算结果造成一定的影响。此外，估价方法运用中还存在着过于生硬的现象，例如目前多数估价结果都要精确到小数点后两位，而事实上，土地估价的结果是不可能做到如此精确的，甚至应该是一个范围。3.从土地估价业务来说，目前的土地估价报告还有待规范，远远没有达到“服务”的层次，某种程度上而言，仅仅是在向“外行”卖自己的“专业”和“信任”或是“资质”，这也是目前评估业务的通病。由于土地估价业务主要来源于当事人的需求，所以为了取得经济报偿，土地估价人员不得不屈从于当事人的需求，在评估报告中想尽各种方法满足当事人的需求，这也造成了对同一块土地估价报告适用其他主体的困难性，造成重复评估、资源浪费。土地精算师的职业观念受托责任观：受托责任是一种普遍的经济关系，也是一种普遍的、动态的社会关系。一个是委托人或；另一个是受托人或代理人。委托人将资财的经营管理权授予受托人，受托人接受托付后即应承担所托付的责任，这种责任就是受托责任。运行及监督监督机制土地精算师委托人政府提供资质证明注会协会土地使用状况提交土地使用意图或对某一块土地评估土地精算价值报告土地精算价值报告提出消极保证或积极保证提供年度工作报表审计审阅并提供意见科目一：《土地管理基础与法规》科目二：《土地估价理论与方法》科目三：《土地估价实务基础》科目四：《土地估价案例与报告》科目五：《土地估价相关知识》土地精算师的科目科目一：《经济法》科目二：《会计学》科目三：《土地管理基础与法规》科目四：《土地估价理论与方法》科目五：《土地估价案例与报告》科目六：《税法》谢谢观赏