委羽山新区a-01～a-04地块建设项目立项建设可行性分析论证研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2承办单位概况 1 1.1.3可行性研究报告编制依据 1 1.1.4项目提出的理由 2 1.1.5项目拟建地点 2 1.1.6项目预期目标 2 1.1.7项目主要建设条件 3 1.2主要技术经济指标 5 1.2.1项目建设规模 5 1.2.2投资规模及资金来源 5 1.3问题与建议 6 1.3.1存在问题 6 1.3.2建议 6 第二章 项目投资环境与市场研究 7 2.1 投资环境分析 7 2.1.1台州市社会经济和人民生活现状 7 2.1.2 项目区域社会经济及管理、政策因素 8 2.2 市场供求分析 10 2.2.1需求分析 10 2.2.2 供给分析 17 2.3销售预测 17 2.4 营销策略 17 2.4.1商品住宅产品策略 18 2.4.2 商品住宅价格策略 19 2.4.3商品住宅的推销方式和技巧 20 2.4.4商品住宅的销售渠道 21 第三章 建设规模与开发条件 22 3.1建设规模方案 22 3.1.1使用功能 22 3.1.2建筑面积 22 3.1.3结构形式 23 3.2推荐建设规模方案 23 3.3项目现状概况 24 3.3.1地点与地理位置 24 3.3.2土地权属类别及占地面积 24 3.4项目建设条件 24 3.4.1地形地貌条件 24 3.4.2工程地质水文地质条