中国花木之乡静观台重庆渝台现代花木交易场建设项目投资建设可行性分析论证研究报告.doc

市级城乡统筹集中示范点 中国花木之乡静观 重庆渝台现代花木交易市场建设项目 可行研究报告 北碚区发展和改革委员会 北碚区城乡统筹办公室 北碚区台农园管理委员会 北碚区静观镇人民政府 达华工程管理（集团）有限公司 二O一一年四月 编制人员名单 陈 年 教授、政府特殊津贴专家、市政府“十二五”规划专家 杜明利 高级工程师 全国注册（投资）咨询师 宋学海 高级工程师 投资咨询高级专家 邓永群 高级工程师 全国注册造价咨询师 周颂杰 教授级高工 白 静 高级工程师 罗 敏 高级工程师 全国注册一级建造工程师 唐大成 高级农艺师 马 斌 工程师、硕士 谢德平 工程师、硕士 达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司 地址：重庆市江北区邮编：400020 电话：023-67传真：023-E-mail：@  重庆渝台现代花木交易市场建设项目 地理位置示意图  目 录 1 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目业主简介 2 1.3 编制依据 3 1.4 研究内容 3 1.5 研究结论 4 1.6 建议 4 1.7 主要经济技术指标 5 2 项目建设背景及建设必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设的必要性 12 2.3项目建设的可行性 16 3 花卉苗木市场现状及前景分析 20 3.1世界花卉苗木产业发展状况 20 3.2我国花卉苗木产业发展状况 20 3.3重庆花卉苗木产业发展状况 21 3.4重庆花卉苗木市场需求分析 22 4 建设方案总体思路及功能分区 25 4.1指导思想和建设原则 25 4.2战略定位 26 4.3发展目标 27 4.4功能分区 27 5 物流功能 29 5.1 设计原则 29 5.2 功能分区 29 6 建设规模及内容 31 6.1 建设规模 31 6.2 建设内容 31 7 建设地址及建设条件 33 7.1 建设地址 33 7.2 建设条件 33 7.3 项目区优势分析 38 8 项目建设方案 43 8.1 建筑设计原则 43 8.2 交易服务中心区及配套建设方案 44 8.3 精品花木展示区 47 8.4 现代物流配送服务区 47 8.5 农民幸福家园示范区（农民新村） 50 8.6 研发培育创意体验区 50 8.7 特色花木生产供应区 55 8.8 电子物流管理信息系统建设方案 59 9 环境保护 61 9.1 环境保护 61 9.2 节能 62 10 消防与安全 65 10.1 消防 65 10.2 安全 66 11 项目的组织与管理 68 11.1 组织机构和运行机制 68 11.2 项目的组织与管理 69 11.3 技术培训 71 12 项目实施计划及招标方案 72 12.1 建设进度计划 72 12.2 招标方案 73 13 投资估算及资金筹措 74 13.1 投资估算 74 13.2 资金筹措 76 13.3 附表 76 14 经济效益及社会效益评价 77 14.1 产品成本和费用估算 77 14.2 营业收入和税金估算 77 14.3 财务分析 78 14.4 偿债能力分析 80 14.5 财务评价小结 81 14.6 附表 81 15 社会评价 82 15.1 社会影响分析 82 15.2 互适性分析 83 15.3 社会风险分析 83 15.4 社会评价结论 83 16 风险分析 85 16.1 主要风险因素 85 17.1 防范和降低风险的对策 86 17结论及建议 87 17.1 结论 87 17.2 建议 87 附表13-1 项目总投资估算表（单位：万元） 89 附表13-2 流动资金估算表（单位：万元） 93 附表13-3 投资计划与资金筹措表（单位：万元） 94 附表14-1 总成本费用估算表（生产要素法）（单位：万元） 95 附表14-2 固定资产折旧及摊销费用估算表（单位：万元） 96 附表14-3 销售收入、税金及附加估算表（单位：万元） 98 附表14-4 项目投资财务现金流量表（单位：万元） 99 附表14-5 项目资本金现金流量表（单位：万元） 101 附表14-6 利润与利润分配表（单位：万元） 103 附表14-7 财务计划现金流量表（单位：万元） 105 附表14-8 资产负债表（单位：万元） 107 附表14-9 投资借款还本付息计划表（单位万元） 109 附表14-10 敏感性分析表 110 附表14-11 盈亏平衡分析示意图 111 附图： 重庆渝台现代花木交易市场建设项目地理位置示意图 重庆渝台现代花木交易市场建设项目功能分布图 总